导读：国有划拨土地上的房产可出售，但需先经地方政府审批。未经批准，任何单位和个人不得转让。获批后，出卖方需督促买受人完成...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

划拨的房子可以买卖吗

导读：国有划拨土地上的房产可出售，但需先经地方政府审批。未经批准，任何单位和个人不得转让。获批后，出卖方需督促买受人完成土地使用权出让手续，将土地使用权转让给受让人。国有划拨土地是指国家免费分配给企事业单位或个人使用的土地资源。

一、划拨的房子其实可以买卖吗

根据我国现行法律法规，国有划拨土地上的房产原则上是允许出售的，但前提条件是必须征得具有相应权限的地方人民政府审批许可。未经批准，任何单位和个人均无权擅自转让此种性质的房产。当相关请求获得人民政府审定并予以批准后，出卖方务必敦促买受人履行土地使用权出让手续，将土地使用权依法转让至受让人名下。所谓国有划拨土地，系指由国家免费分配予各类企事业单位或者个人使用的土地资源。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

二、划拨的房子是否其实可以抵押贷款

在现今制度下，只要划拨性质的房屋具备完备且有效的房产证，便可向相关金融机构申请抵押贷款服务。

对于以划拨形式获取的国有土地使用权，由承担抵押工作的当事人，在严格遵守法律规范及程序的前提下，委托具备专业土地估价资质的中介机构，对其价值进行谨慎而准确的地价评估。

在完成上述步骤之后，土地管理部门会就评估结果进行确认并批准抵押事宜，并按照法定标准以及实际需要，核定明确的出让金数额，待各个环节审批通过后，由抵押方与抵押权方签署正式的抵押合同。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

根据我国现行法律法规，国有划拨土地上的房产原则上是允许出售的，但前提条件是必须征得具有相应权限的地方人民政府审批许可。未经批准，任何单位和个人均无权擅自转让此种性质的房产。当相关请求获得人民政府审定并予以批准后，出卖方务必敦促买受人履行土地使用权出让手续，将土地使用权依法转让至受让人名下。所谓国有划拨土地，系指由国家免费分配予各类企事业单位或者个人使用的土地资源。

划拨土地房子能买吗

划拨土地房子是其实可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就其实可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。

一般情况下，我们购买二手房，首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上，这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？律图小编通过查阅有关文件资料，在下文给出了相关论述。

一、划拨土地房子能买吗？

划拨土地房子是其实可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就其实可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。

二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？

1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；

2、订金1000，并约定在什么情况不退；

3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报

（1）如申报时可体现出房屋的产权情况，有无产权纠纷，有无抵押，法院查封，可在申报的第二时间，交纳房款的90%

（2）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% 对于卖方，如购房人不交房款他可退申请，这时房子还是他的

4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

三、没有土地证的房子其实可以过户么？

对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是其实可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。我们的建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。

根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，其实我们应当认定有效，其实可以协助办理过户登记手续。

综上所述，划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险，小编我们的建议大家如果有购买意向，那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。更多相关知识您其实可以咨询律图三亚律师。

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