导读：若购买商铺的开发商未按时返还预付款，您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时，出租人退还承租人预付的租金。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺开发商返租违约怎么办

导读：若购买商铺的开发商未按时返还预付款，您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时，出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中，如因承租人使用时间短于约定或不可抗力导致合同无法履行，出租人应退还多收的租金。

一、商铺开发商返租违约怎么办

如遇购买商铺开发商未能按照租赁协议返还预付款项的情况，您可考虑向当地法院提起诉讼以维护自身权益，或者尝试与开发商进行友好协商解决问题。关于“返租”这一概念，它指的是出租人在租约到期时将预付租金归还给承租人的行为。当租船合同签署之后，若承租人实际使用船舶的时间低于双方约定的期限，或者由于船舶损毁、船舶被政府征用等不可抗力因素导致合同无法继续履行，那么出租人有义务立即将多收取的租金退还给承租人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商铺开发商违约是否其实可以退房

关于商铺开发商产生违约导致商铺无法如期交付时是否可予以退还这个问题，相关法律法规明确指出，具体能否退还须视实际情况而定:

首先，如果购买者因为所购商铺存在主体结构质量不过关以致于无法顺利交付，亦或是交付之后，经过严格审核，确认其主体结构质量确实存在问题，亦或是商铺承载之后出现了严重影响日常生活居住体验的质量问题，又或者是签署了购房协议之后，开发商私自将所购商铺出售给他人或是将其进行非法抵押等情形，那么在此种情况下，购买者均可依法提出退房请求。

也就是，如果能够成功举证证明卖家已违反了《中华人民共和国合同法》中其实可以解除合同之规定的行为，便有权要求退房，并且在上述情况下解除合同并不需要为此承担任何违约责任。

然而，如果购买者仅仅是单纯地感到后悔而决定不再购买该商铺，通常情况下则较难实现退款。

实际上，当房屋销售合同已经有效成立时，若无充分合理的理由选择退房，那么便构成了一种违约行为，其实我们应当为此承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

如遇购买商铺开发商未能按照租赁协议返还预付款项的情况，您可考虑向当地法院提起诉讼以维护自身权益，或者尝试与开发商进行友好协商解决问题。关于“返租”这一概念，它指的是出租人在租约到期时将预付租金归还给承租人的行为。当租船合同签署之后，若承租人实际使用船舶的时间低于双方约定的期限，或者由于船舶损毁、船舶被政府征用等不可抗力因素导致合同无法继续履行，那么出租人有义务立即将多收取的租金退还给承租人。

开发商出售返租商铺违法吗

开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。

一、开发商出售返租商铺违法吗?

1、开发商出售返租商铺违法。

商铺返租也即开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

此时房屋的所有权已经发生了变更，开发商当然不能再将房屋售卖给他人。

2、有些房屋不能被售后返租。

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、签署商铺租赁合同需要注意的事项有哪些?

签署商铺租赁合同需要注意的事项包括最好先调查商铺的产权、明确租赁期限。

1、调查商铺的产权

承租商铺之前，其实我们应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，其实可以委托律师到相关部门进行调查。

2、免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

3、租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人其实我们应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此我们的建议押金其实我们应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下，其实可以在合同其实我们应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人其实我们应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人其实可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则其实可以有效整治承租人“老赖”行为。

有些开发商会在将房屋售卖出去之后，又与房屋的购买者签订承租协议，并约定以承租期间的租金冲抵部分售价款。对于房屋的购买者来说，在将房屋租赁给开发商之前，最好先办理房产证，这样其实可以防止开发商将属于自己的房屋又售卖给他人。

商铺开发商返租违约怎么办相关拓展阅读

开发商出售返租商铺违法吗

... 导读：若购买商铺的开发商未按时返还预付款，您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时，出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中，如因承租人使用时间短于约定...更多商铺开发商返租违约怎么办。