导读：针对购房者支付定金后却决定退房的情况，我们我们的建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理，倘若发现合同内并无相关...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买商品房交了定金后想退房怎么办

导读：针对购房者支付定金后却决定退房的情况，我们我们的建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理，倘若发现合同内并无相关规定，便可尝试与对方展开积极的沟通协商；若双方未能达成共识，您依然有权申请第三方予以调和；若对此调和结果表示不满，亦可选择向当地法院提起正式诉讼，当然亦可径直向法院提出申诉。若经查证确属卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若系买方违约，则须承担相应的民事法律责任。

一、买商品房交了定金后想退房怎么办

针对购房者支付定金后却决定退房的情况，我们我们的建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理，倘若发现合同内并无相关规定，便可尝试与对方展开积极的沟通协商；若双方未能达成共识，您依然有权申请第三方予以调和；若对此调和结果表示不满，亦可选择向当地法院提起正式诉讼，当然亦可径直向法院提出申诉。若经查证确属卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若系买方违约，则须承担相应的民事法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买商品房交钥匙就是交房吗

交出房产钥匙并不意味着就是交付出售的商品楼，只有经过书面形式的交房通告确认的交付使用日期才代表正式交房。

在此过程中，地产开发商会以书面形式诚挚地通知亲自莅临现场对所购买的房屋进行全面细致的验收与交接工作；

而购房者也需要积极配合，认真检查房屋的建设工程质量是否符合国家相关标准并取得了相应的检验合格证书，以及商品房的房地产权证是否真实有效等重要信息；

最后，开发商还将向购房者提供住宅质量保证书及住宅使用说明书，双方共同签署房屋交接书，以此来完成整个交房流程。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

针对购房者支付定金后却决定退房的情况，我们我们的建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理，倘若发现合同内并无相关规定，便可尝试与对方展开积极的沟通协商；若双方未能达成共识，您依然有权申请第三方予以调和；若对此调和结果表示不满，亦可选择向当地法院提起正式诉讼，当然亦可径直向法院提出申诉。若经查证确属卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若系买方违约，则须承担相应的民事法律责任。

商品房违约金怎么算

商品房违约金按购房合同中关于退房违约金约定来执行。购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商不了则按法律规定来处理。双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。开发商逾期交房构成根本违约;开发商擅自变更设计;房屋实测面积与合同约定面积不符;房屋主体结构质量不合格;约定期限内购房人未能拿到产权证。

房屋一直是近年来的热点话题，经济适用的商品房成为大多数青年的首选房屋类型。那么，商品房退房违约金比例、退房违约金是多少?签订房产合同后不想买了又该怎么办?又有那些相关事项需要注意的?接下来就由律图的小编来为你介绍。

一、商品房违约金怎么算

1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。

2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金来处理。

3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。

4、违约金不足以弥补损失的，其实可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也其实可以请求减少赔偿金额。

5、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

6、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

一商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

7、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

8.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

9、依据《合同法》第114条的规定：当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

10、在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

11、另外提醒消费者注意的两个问题是：

一当事人一方违约后，对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

二如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

二、我国商品房买卖想要退房需要满足的条件

1、开发商逾期交房构成根本违约;

2、开发商擅自变更设计;

3、房屋实测面积与合同约定面积不符;

4、房屋主体结构质量不合格;

5、约定期限内购房人未能拿到产权证;《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。

三、签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任?

1、按照法律规定，房产合同其实可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任

2、承担违约责任违约事项包括：

1签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

2购房者不按期付款;

3开发商不按期交房;

4面积变动超过约定幅度;

5房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

6产权过户手续不全或不能按期办理。

四、违约怎么赔偿?

1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方其实我们应当承担违约责任。

5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

7、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

8、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

9、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

10、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方其实我们应当承担违约责任。

11、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

12、在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

商品房违约金根据合同约定就按照合同承担，没有约定其实可以协商。对方要求违约金过高或不承担违约责任其实可以向法院起诉，如果需要法律帮助，小编我们的建议请及时联系我们律图的优秀律师，我们将为您提供细致、专业的服务，更全面的保障您的合法权益。

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