导读：在涉及购房时，公摊面积是个必要存在的概念。根据我国现行的《房产测量规范》所明确规定的，所谓产权面积，实际上就是指产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房款是否包括公摊面积

导读：在涉及购房时，公摊面积是个必要存在的概念。根据我国现行的《房产测量规范》所明确规定的，所谓产权面积，实际上就是指产权人依照法律规定所享有的对房屋建筑面积的所有权权益。而建筑面积则包含了房屋的实际使用面积以及为满足公共利益所需而需分担在各个住户间的公摊面积两部分。

一、购房款是否包括公摊面积

在涉及购房时，公摊面积是个必要存在的概念。根据我国现行的《房产测量规范》所明确规定的，所谓产权面积，实际上就是指产权人依照法律规定所享有的对房屋建筑面积的所有权权益。而建筑面积则包含了房屋的实际使用面积以及为满足公共利益所需而需分担在各个住户间的公摊面积两部分。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、购房款是否都要进入监管账户

为确保预售资金能够充分利用于商品住宅项目工程建设，所有购房款项均须汇入监管账户，由专门的监管机构进行严格监督管理。

购房者在完成意向登记并通过核验之后，将受到一条关于预售资金监管事宜的短信通知，明确提示他们应该将购房款项存入该监管账户。

此外，当购房者确定所选房屋后，他们还将收到一条包含监管银行名称、监管账户号码以及交存单号等详细信息的短信提示。

《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第二条

完善预售资金监管机制规定。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

在涉及购房时，公摊面积是个必要存在的概念。根据我国现行的《房产测量规范》所明确规定的，所谓产权面积，实际上就是指产权人依照法律规定所享有的对房屋建筑面积的所有权权益。而建筑面积则包含了房屋的实际使用面积以及为满足公共利益所需而需分担在各个住户间的公摊面积两部分。

购房公摊面积包括哪些区域

大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

一、购房公摊面积包括哪些区域

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

二、不计入用地面积的范围

1无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

2市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

3公共使用的河滩、水沟、排水沟;

4已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;

5其他按规定不计入宗地的面积。

三、如何解决公摊面积纠纷

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

购房者其实可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即其实可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。而每个月我们向物业管理公司交的物管费里面，同样也是算上了公摊面积。既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。

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