导读：若卖方对同一商品房有一次销售或抵押及两次销售行为，买方有权撤销买卖协议，可要求卖方归还购房款及利息，赔偿经济损失。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房主一房两卖我要解除合同可以吗

导读：若卖方对同一商品房有一次销售或抵押及两次销售行为，买方有权撤销买卖协议，可要求卖方归还购房款及利息，赔偿经济损失。严重时，买方还可向法院申请卖方承担不超过已付房款额度的双倍赔偿责任，以维护自身合法权益。

一、房主一房两卖我要解除合同其实可以吗

当卖方对同一套商品房进行一次销售或一次抵押交易以及两次销售之行为时，买方有权合法要求撤销相关买卖协议。同时，买方亦可提出明确诉求，要求卖方归还其已经支付的全部购房款项及其产生的相应利息，并对于因此产生的任何经济损失给予充分赔偿。除此之外，如果情况严重，买方还其实可以进一步向法院申请要求卖方承担不超过其已支付房款额度的双倍赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、房主一房两卖，能要求他赔偿吗

对于房主实施的“一房两卖”行为，无法获取房产的买方有权选择撤销合同，并向其追究相关赔偿责任。

依据现行于2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款，存在以下任一种情形时，当事人均可依法解除该份合同：

（一）由于不可抗拒力导致合同目的不能得以实现；

（二）合同签订截止日期到来之前，合同一方当事人明确作出声明或通过自身行动证明其不会履行主要债务；

（三）合同一方当事人未能按时履行主要债务，经过催促后在合理期限内仍然未能履行；

（四）合同一方当事人延迟履行债务或存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；

（五）法律规定的其他特殊情况。

同时，根据第五百六十六条第二款的规定，若合同因违约而被解除，解除权人有权要求违约方承担相应的违约责任，除非双方当事人另有约定。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

当卖方对同一套商品房进行一次销售或一次抵押交易以及两次销售之行为时，买方有权合法要求撤销相关买卖协议。同时，买方亦可提出明确诉求，要求卖方归还其已经支付的全部购房款项及其产生的相应利息，并对于因此产生的任何经济损失给予充分赔偿。除此之外，如果情况严重，买方还其实可以进一步向法院申请要求卖方承担不超过其已支付房款额度的双倍赔偿责任。

我国的两限房能否买卖

我国的两限房一般其实可以买卖，但是必须满足限制条件，一般五年内不得转让。在我国的房屋买卖的规定中，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

一、我国的两限房能否买卖？

1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后其实可以转让。

2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。

3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

就其实可以按照普通的房屋一样自行决定是否买卖，在实施此种经济行为之后，需要按照既定的税率的规定，计算税额，并且需要进行纳税申报，继而需要到当地的指定机构，进行纳税。

二、根据规定两限房怎么出售?

其实可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是其实可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：限价房8年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，其实可以再申请购买限价商品房房。

随着我国的社会保障制度的不断发展完善，我国的政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠，我国的两限房和经济适用房等也或多或少有些相近的地方，我们需要在日常生活中多加注意和了解。

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