导读：房屋买卖合同生效需满足：当事人具备民事行为能力，自然人需符合《中华人民共和国民法典》民事行为能力规定，法人及非法人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

合作建房合同书有效吗

导读：房屋买卖合同生效需满足：当事人具备民事行为能力，自然人需符合《中华人民共和国民法典》民事行为能力规定，法人及非法人组织在登记核准的经营范围内活动；意思表示真实，无欺诈、胁迫等不当手段，不乘人之危、逃避法律责任，不违背真实意愿。

一、合作建房合同书有效吗

房屋买卖合同的法律效力得以确立所需满足的必要条件主要包括以下几个方面：

首先，当事人需具备与之相适应的民事行为能力。具体而言，自然人作为合同的缔约方，其必须达到《中华人民共和国民法典》对于民事行为能力的规定要求。这就意味着，参与缔结合同的自然人须具备全权独立实施该项法律行为的资质和能力。而对于作为合同主体的法人以及非法人组织来说，它们的行为能力则存在差异性。法人及非法人组织仅能在经过登记核准的经营范围内进行合法的经济活动，并且只有在此前提下签订的合同才能受到法律的保护。

其次，意思表示必须真实可靠。意思表示真实性乃是所有民事法律行为生效的基本条件。若合同当事人的意思表示存在瑕疵，如存在欺诈、胁迫等不当手段，或是乘人之危、逃避法律责任，甚至是在违背真实意愿的情况下做出的行为，均会导致合同无法产生法律效力。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合作建房合同有效吗

任何合作建房协议的效力问题都需要依据特定的情况来进行判断，但这个协议必须满足以下全部或部分条件才会被认定为合法有效:

首先，合同的签订方需具备必要且适当的民事行为能力;

其次，协议条款中所包含的内容须表达出这份协议的参与者真实意愿;

最后，协议内容不得触犯包括我国在内的任何国家和地区的法律法规中的强制性规定;

而且，协议也不能与社会公共道德准则相悖离。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖合同的法律效力得以确立所需满足的必要条件主要包括以下几个方面：

首先，当事人需具备与之相适应的民事行为能力。具体而言，自然人作为合同的缔约方，其必须达到《中华人民共和国民法典》对于民事行为能力的规定要求。这就意味着，参与缔结合同的自然人须具备全权独立实施该项法律行为的资质和能力。而对于作为合同主体的法人以及非法人组织来说，它们的行为能力则存在差异性。法人及非法人组织仅能在经过登记核准的经营范围内进行合法的经济活动，并且只有在此前提下签订的合同才能受到法律的保护。

其次，意思表示必须真实可靠。意思表示真实性乃是所有民事法律行为生效的基本条件。若合同当事人的意思表示存在瑕疵，如存在欺诈、胁迫等不当手段，或是乘人之危、逃避法律责任，甚至是在违背真实意愿的情况下做出的行为，均会导致合同无法产生法律效力。

合作建房合同是否有效

合作建房合同是否有效要看双方是否都具备房地产开发经营资质，如果是合作建房的双方都具备该房地产开发经营资质，此时合作建房的合同就是有效的，但是如果一方取得房地产开发经营资质，另一方没有取得，或者是双方都没有取得的，合同无效。

一、合作建房合同是否有效？

1、合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，其实我们应当认定合同无效。

2、如果合建房的一方当事人已取得房地产开发经营资质，或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。

《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

二、合建房拆了怎么赔偿？

合建房拆了的赔偿方式。合建房在农村很常见，一般属于兄弟之间，将宅基地合并建设一个大面积的房屋，共同一个大厅。具体如下：

1、合建房一般是指双方中一个提供土地的使用权，而另一个负责出资建房，或者住户联合起来一起开发建造的房子，在实际建设过程中，往往需要多人一起筹备资金，协商户型，选购地点。

2、如果自己购买的是合建房，当房屋面临拆迁的时候，也其实可以获得一定的补偿。一般情况下，补偿分为三种类型，第一种是拆迁方基于被拆迁方一定的货币补偿，这种补偿方式比较常见。另一种是拆迁方结合房屋的市场价值，基于被拆迁方同等价值的产权作为补偿。

3、但实际操作过程中，由于产权评估的复杂性，单一的赔偿方式不能满足被拆迁方的要求，所以第三种赔偿方式就是结合货币赔偿和产权赔偿一起，对被拆迁方进行一个综合性的赔偿。

其实在我国建造房屋是有着十分严格的限制的，比如说在城市中开发建设房屋，需要取得行政机关审批的房地产开发经营资质，只有在取得行政许可的资质之后，开发商等企业单位才其实可以建造房屋，如果是没有取得该资质的，合同是无效的。

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