导读：房屋使用权是非所有者通过法律契约在房屋内实际使用的权力，需遵循自然特性、经济效益和土地用途规定，不得损害公共利益和...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋的使用权和控制权是什么

导读：房屋使用权是非所有者通过法律契约在房屋内实际使用的权力，需遵循自然特性、经济效益和土地用途规定，不得损害公共利益和他人权益。房屋控制权即占有权，是产权人对房屋的实质性掌控和支配，是所有权的核心要素。尽管使用权和控制权可通过法律契约赋予非所有者，但所有者仍保留最终控制权。

一、房屋的使用权和控制权是什么

关于房屋的使用权和控制权，它们代表着房屋所有者对于该物业实际使用以及支配的权限。更为详细地描述如下：

1.房屋使用权：

这里所谓的“房屋使用权”是指非房屋所有权人经由法律契约方式取得的在该房屋内进行实际使用的权力。举个例子，当业主将房屋租赁出去供他人居住或经营时，租房之人依据法律就具有了此部分房屋的使用权。

然而需要注意的是，该使用权的行使需符合房屋本身的自然特性、经济效益以及相关土地用途的规定，同时还应避免对公共利益及他人合法权益造成任何损害。

2.房屋控制权：

房屋控制权，亦可称之为占有权，它是指产权人对于其房屋实际上的掌控权。占有权乃是房屋所有权的核心要素，若无占有之实，便无法谈论所有权。房屋所有权人既可自行掌控并支配房屋，也可根据自身意愿授权非所有权人进行控制与支配。总而言之，房屋的使用权主要是指对房屋的实际利用权力，而控制权则是指对房屋的实质性控制与支配。尽管这些权利可通过法律契约赋予非房屋所有权人，但所有权人仍保留对房屋的最终控制与支配权。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人其实可以请求返还原物。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

二、房屋的使用权其实可以用来出资吗

值得强调的是，依照相关法律法规，住宅的使用权并不被允许用作企业资本投资的方式之一。

这是因为住宅所有权并非其实可以通过货币进行精确估值的资产类别。

因此，以住宅使用权为基础的投资无法被视为股东对公司的有效出资。

依据现行规定，股东可选择将货币作为出资形式，或者利用实物、知识产权以及土地使用权等具备货币估值且其实可以依法转让性质的非货币类财产价值作为出资来源。

《中华人民共和国公司法》第二十七条

股东其实可以用货币出资，也其实可以用实物、知识产权、土地使用权等其实可以用货币估价并其实可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产其实我们应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

关于房屋的使用权和控制权，它们代表着房屋所有者对于该物业实际使用以及支配的权限。更为详细地描述如下：

1.房屋使用权：

这里所谓的“房屋使用权”是指非房屋所有权人经由法律契约方式取得的在该房屋内进行实际使用的权力。举个例子，当业主将房屋租赁出去供他人居住或经营时，租房之人依据法律就具有了此部分房屋的使用权。

然而需要注意的是，该使用权的行使需符合房屋本身的自然特性、经济效益以及相关土地用途的规定，同时还应避免对公共利益及他人合法权益造成任何损害。

2.房屋控制权：

房屋控制权，亦可称之为占有权，它是指产权人对于其房屋实际上的掌控权。占有权乃是房屋所有权的核心要素，若无占有之实，便无法谈论所有权。房屋所有权人既可自行掌控并支配房屋，也可根据自身意愿授权非所有权人进行控制与支配。总而言之，房屋的使用权主要是指对房屋的实际利用权力，而控制权则是指对房屋的实质性控制与支配。尽管这些权利可通过法律契约赋予非房屋所有权人，但所有权人仍保留对房屋的最终控制与支配权。

控制权和控股权的区别是什么

在生活当中现在有很多的股份制公司，对于股份制公司肯定是有股权方面的问题，一般都是有很多的股东。股东一般都是有控股权，但是也有一少部分的股东拥有控制权，控股权就是股东其实可以控制自己的股份，控制权是指少数持公司股份占比很多的股东对公司当中的事务的召开是有一定的控制能力的，比如一票否决权，这就是控制权。

一、控制权和控股权的区别是什么

控股权是指对公司股份所占比例达到50%以上或者虽然持股比例未达到50%以上但是却是所占比例最多，并能够影响企业经营活动的权利。

控制权指股东依据所持公司股权，根据公司章程以及实际运营管理情况，拥有的对公司权益的控制力，是介于所有权与经营权中间地带的一种权力。

二、各控股比例所拥有的权利

持有公司1%股份，拥有诉讼权，拥有了间接调查和起诉权利，其中调查权使用对象为监事会或董事会;

持有公司3%的股份，有权召开小型会议和拥有临时提案权;

持有公司5%的股份，拥有重大股权变动警戒线;

如果持有公司10%的股份，其实可以发起临时会议，其实可以提出质询、起诉、调查、清算、解散公司等;

持有公司股份达到20%，拥有重大同业竞争预警线;

持有公司股份达到30%，达到公司的要约收购线;

该公司持有34%的股份，拥有一票否决权;

持有公司51%的股份，就取得了公司的绝对控制权，是公司的控制线，公司的绝对控制;

持有公司67%以上的股份，其实可以拥有对公司章程、分立和合并以及公司主要项目变更、重大决策的修改权;

三、股东股权与股东控制权

顾名思义，股东股权是指股东以其实际出资额享有的其实可以对公司主张的权利;股东控制权是指股东因股权而获得的对相关企业的运营控制权。这两个概念有其丰富的内涵及外延。

四、股东股权概念的内涵及外延

股权：即股东权，其概念具有广义和狭义之分。广义的股权，泛指股东得以向公司主张的各种权利;狭义的股权，则仅指股东基于股东资格而享有的、从公司或经济利益并参与公司经营管理的权利。由此，作为股权质押标的的股权，仅为狭义的股权。

因此，所谓股权，是指股东因出资而取得的、依法定或者公司章程的规定和程序参与事务并在公司中享受财产利益的、具有可转让性的权利。

对于控制权和控股权的区别往往就是因为股份占有的多少来导致的，对于这个问题我们首先要注意的是多余百分之三十四股权的股东一般都是有一票否决权的，这个时候就是体现出来了控制权。控股权一般都是控制自己股份的权利，所以二者是有很大差别的。

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