导读：若购房合同中买方发生违约行为且卖方对此持反对态度，不愿通过合同解除权的方式来解决问题，此时卖方有权要求买方继续全面...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房违约如何办理

导读：若购房合同中买方发生违约行为且卖方对此持反对态度，不愿通过合同解除权的方式来解决问题，此时卖方有权要求买方继续全面履行该项合同义务。若该违约行为已构成根本性违约，则卖方有权选择解除该项合同，并且要求买方负担全部违约责任，同时向卖方支付相应的违约赔偿金。

一、买房违约如何办理

若购房合同中买方发生违约行为且卖方对此持反对态度，不愿通过合同解除权的方式来解决问题，此时卖方有权要求买方继续全面履行该项合同义务。若该违约行为已构成根本性违约，则卖方有权选择解除该项合同，并且要求买方负担全部违约责任，同时向卖方支付相应的违约赔偿金。

《民法典》第五百零九条当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

二、买房违约如何处理

若购房交易出现违约现象，违约方需对该行为负有相应的法律责任。

若由于违约行为导致合同目标无法得到实现的情况，守约方可根据现行法律法规申请解除买卖合约。

若在买卖过程中，双方已经事先就违约金事项进行明确约定，则违约方需按所规定的金额承担相应的赔付责任;

若双方并未有关于违约金的具体约定，那么守约方可向违约方提出赔偿请求，具体赔偿金额将由相关机构或法院依据实际损失情况来确定和裁决。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

若购房合同中买方发生违约行为且卖方对此持反对态度，不愿通过合同解除权的方式来解决问题，此时卖方有权要求买方继续全面履行该项合同义务。若该违约行为已构成根本性违约，则卖方有权选择解除该项合同，并且要求买方负担全部违约责任，同时向卖方支付相应的违约赔偿金。

房屋买卖违约怎么办

二手房买卖中，买方违约的情况下，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。

在进行房屋买卖的时候，可能出现各种各样的原因而导致一方在履行的过程中违约，此时对另一方的利益是造成了损害的。那么他该怎么办，才能比较好的维护自己的利益呢?请跟随律图小编将在下文中为您解答。

出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下：

一、房屋买卖合同违约——逾期交房

合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房屋买卖合同违约——面积出现误差

合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、房屋买卖合同违约——变更规划、设计

按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业其实我们应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业其实我们应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

四、房屋买卖合同违约——房屋质量不合格

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任具体参阅本节第四项退房纠纷的处理，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者其实可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

五、房屋买卖合同违约——未按期办理产权过户手续

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

由于房屋买卖违约的情况比较多，各种情况又比较复杂，因此需要各位在处理的过程中能够具体问题具体分析，这样才能比较好的处理相应的问题。要是你需要帮助的话，其实可以通过律图网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。

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