导读：小区内部广告、停车场、摊位出租等收入，公共设施使用费，通信运营商代管费，公共设施损坏赔偿费，自主售水机运营成本，以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么是物业和业主共同收入

导读：小区内部广告、停车场、摊位出租等收入，公共设施使用费，通信运营商代管费，公共设施损坏赔偿费，自主售水机运营成本，以及物业管理办公室租金等，均为小区经营性收益来源。

一、什么是物业和业主共同收入

（1）小区内部公共场所的广告收益，如电梯轿箱广告、户外墙面广告等；（2)小区公共区域停车场的停车费所带来的收入；

(3)小区公共区域出租摊位所产生的租金收益；

(4)对小区公共设施的利用所产生的各项经营性收益，包括运动场地使用、社区会所以及泳池等设施；

(5)部分通信运营商代收的管理服务费用；

(6)对损坏小区公共设施所需要支付的赔偿费用；

(7)自主建设的售水机所产生的运营成本以及相关费用；

(8)物业管理办公室所产生的租金或其他相关收益。

《民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

二、什么是物业服务合同？物业服务的种类有什么

物业服务协议乃规定基层物业管理关系双方当事人就具体物业的日常管理事项达成书面共识并约定双方应享有的权益及承担的责任之一份契约性文件。

根据相关法规，物业服务主要包括早期物业服务以及物业常规管理服务两大类别。

早期物业服务通常发生于业权人或业主委员会尚未正式选聘某家物业服务公司之前，由建设单位率先选聘相关专业机构负责实施。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条；

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务；

业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，其实我们应当认定为物业服务合同的组成部分。（《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同其实我们应当采用书面形式。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

（1）小区内部公共场所的广告收益，如电梯轿箱广告、户外墙面广告等；（2)小区公共区域停车场的停车费所带来的收入；

(3)小区公共区域出租摊位所产生的租金收益；

(4)对小区公共设施的利用所产生的各项经营性收益，包括运动场地使用、社区会所以及泳池等设施；

(5)部分通信运营商代收的管理服务费用；

(6)对损坏小区公共设施所需要支付的赔偿费用；

(7)自主建设的售水机所产生的运营成本以及相关费用；

(8)物业管理办公室所产生的租金或其他相关收益。

物业小区内哪些属于业主共有的收入

物业小区内公共区域内的广告的收益，比如说电梯的广告收益，还有就是小区公共的停车位收益的属于业主共有的收入，除此之外的话，如果是部分通信运营管理的费用，还有利用公共的配套活动所产生的一些收益。

一、物业小区内哪些属于业主共有的收入?

1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;

2、小区公共区域的停车位收益;

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费;

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益。

二、物业小区经营收入归谁所有?

物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第273条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。第283条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

根据《物业管理条例》，公共地方的收入其实可以用于专项维修资金，也其实可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。

公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。

在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，其实我们应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。

现实生活中，对于一个小区来说的话，所有的业主都其实可以在一起共同的管理小区内部的一些的事物，比如说由于小区内部的一些公共方面的设施所产生的经营性的利益的话，其实我们应当是由群体的业主共同的享受到这些利益的。

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