导读：开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋漏水是应该延期交房还是解决漏水问题

导读：开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必须要如期交付使用，如果存在延后交付情况，那么便构成了契约失效，开发商需要在此基础上担负起相应的法律责任和经济损失。

一、房屋漏水是应该延期交房还是解决漏水问题

开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必须要如期交付使用，如果存在延后交付情况，那么便构成了契约失效，开发商需要在此基础上担负起相应的法律责任和经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋漏水是起诉租户还是房东

在通常情况下，若租赁房屋出现漏水问题，租客其实可以选择向房东提出诉讼；

而如果是由于租客自身的行为所引起的漏水现象，则需要起诉相应的租客。

然而，如果漏水问题源于房东对房屋结构进行了擅自改造、水管出现严重老化或者部分管道零部件出现松动却未能得到及时更换等原因，那么房东将承担起主要的法律责任。

此外，如果房东拒绝履行维修义务，导致租客可能遭受的经济损失进一步扩大，那么租客有权自行进行修复工作，相关的修复费用应由房东承担或者直接从租金中扣除。

反之，如果租客拒绝进行修复工作，那么他们将承担次要的法律责任。

最后，如果漏水问题是由于租客忘记关闭水管所引发的，那么租客将承担主要的法律责任。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条

行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定其实我们应当承担侵权责任的，依照其规定。

第一千一百六十八条

二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，其实我们应当承担连带责任。

开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必须要如期交付使用，如果存在延后交付情况，那么便构成了契约失效，开发商需要在此基础上担负起相应的法律责任和经济损失。

民法典中房屋地板漏水是否是质量问题

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中房屋地板漏水是否是质量问题,已经收房了装修时发现房子漏水怎么办相关的法律规定。

一、民法典中房屋地板漏水是否是质量问题

民法典对房屋地板漏水是否是质量问题没有作出规定，而房屋在保修期内出现漏水情形的，是属于质量问题。《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，其实我们应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中其实我们应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办

根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。

因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。

若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都其实可以要求赔偿。

按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，我们的建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。

购房者其实可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

通过上述分析其实可以知道，民法典对房屋地板漏水是否是质量问题没有作出规定，房屋如果在保修期内漏水的，一般是属于质量问题，业主其实可以找房屋的施工单位进行维修。

房屋漏水是应该延期交房还是解决漏水问题相关拓展阅读

民法典中房屋地板漏水是否是质量问题

... 导读：开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必...更多房屋漏水是应该延期交房还是解决漏水问题。