导读：购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘，称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同的面积是实测面积吗

导读：购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘，称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异，购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。

一、购房合同的面积是实测面积吗

您在签订购房合同时所标示出的面积，系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值，即我们通常所说的“图测面积”；而在您领取到的房产证上所显示的面积，则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积，即所谓的“实测面积”。值得注意的是，房产证上所记载的面积，是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题，在购房合同中已经做出了明确的约定，通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房合同的违约金的诉讼期是多长时间

在购置房产过程中如不幸遭遇合同违约问题，所能向当地人民法院求偿的合同违约金诉讼时效长达三年之久，自相关权益受侵害之日起始计算。

而所谓的诉讼时效，实际上就是指当公民的民事权益遭受侵害后，其法定维护权利的时效期限内倘若没有行使自己的权利，待到时效期满之际，作为债务人便可自然享有诉讼时效抗辩权。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

您在签订购房合同时所标示出的面积，系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值，即我们通常所说的“图测面积”；而在您领取到的房产证上所显示的面积，则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积，即所谓的“实测面积”。值得注意的是，房产证上所记载的面积，是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题，在购房合同中已经做出了明确的约定，通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。

怎么对新房面积测量

测量方法：商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

购房的时候一般是根据单价和房屋的面积来计算房屋价款的，但事后进行测量可能会发现房屋面积存在误差，这个时候如果误差比例超过了3%的话，那么购房者其实可以要求开发商退房。那现实中，应该如何对新房面积测量呢?下面就让律图小编来为你做详细解答。

一、怎么对新房面积测量

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

一套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜不包括吊柜、户内楼梯按投影面积。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小 净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。 每户阳台无论凹、凸阳台面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

二套内墙体面积：商品房各套单元内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套单元之间的分隔墙、套单元与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙包括山墙均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的50。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。

公用建筑面积分摊计算： 各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。

二、房屋面积有误差怎么办

根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：

一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

二面积误差比绝对值超出3%，买受人其实可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也其实可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3%部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3%部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。

一般房产证上面写的面积，其实并不是房屋实际其实可以使用的面积，这里面还包括了公摊面积的，所以实际其实可以使用的面积，肯定是要比房产证上面的面积小的。至于对新房面积测量，上文中主要就测量方法和计算方法做出了介绍，若还有不清楚的地方，其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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