导读：在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商无预售证去哪告

导读：在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

一、开发商无预售证去哪告

在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、开发商无预售许可证签订的合同效力是什么

开发企业在开展商品房预售活动之时，必须首先向房地产行政主管部门提出申请并获取预售许可证书，也就是通常所说的《商品房预售许可证》。

在此基础上，方可进入到后续的商品房销售环节。

因此，如果某开发商在与购房者缔结合同签署的过程中，未能取得相应的销售许可证，那么该合同便应视为无效。

然而，如果这种情况发生后，并且在购房者拟向法院提请诉讼之前，该开发商已经成功取得《商品房预售许可证》，那么按照相关法律法规规定，便可将先前签订的合同视作有效合同处理。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

开发商能将预售房抵押吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、开发商能将预售房抵押吗

开发商其实可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关其实我们应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关其实我们应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人其实我们应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，其实我们应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。

二、商品房预售的条件

根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方其实我们应当具备下列条件：

1预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则其实可以认定合同有效；

2预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则其实可以认定合同有效；

3预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4预售方必须取得商品房预售许可证明。

但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则其实可以认定合同有效。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，开发商其实可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

如果需要法律方面的帮助，读者其实可以到律图网进行咨询，律图网有最专业的律师为你解答。

开发商无预售证去哪告相关拓展阅读

开发商能将预售房抵押吗

... 导读：在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此...更多开发商无预售证去哪告。