婚前买的房子婚后可以算共同财产吗(婚前购买，婚后登记的房产是夫妻共同财产吗？)

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婚前买的房子婚后可以算共同财产吗

1、不算。

2、除非婚前买的房子卖了之后，你们重新买的房子才属于共有财产，所以即使你婚后以你个人名义买的房子都算共有财产的，而且买之前也要你出示婚姻状况。

3、所谓夫妻共同财产，是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

4、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

二、夫妻共同财产的特征

1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。

2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

3.夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。

4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。

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婚前买的房子婚后可以算共同财产吗(婚前购买，婚后登记的房产是夫妻共同财产吗？)

婚前购买，婚后登记的房产是夫妻共同财产吗？

今天，本律师收到了来自北京市朝阳区法院作出的离婚判决。法院支持了本离婚律师的观点，将男方婚前购买，婚后登记的房产认定为男方个人财产，驳回了女方索要补偿的诉讼请求。

该案的情况大致是：我的当事人（男方）婚前收到其父母转账赠与的数百万元资金用于购房。后在女方的陪同下签订合同，全款购买了一套了位于北京市朝阳区的房产。此后，双方登记结婚。婚后男方办理了房屋产权登记。该房屋登记男方个人名下。现夫妻感情破裂。女方诉至法院要求解除婚姻关系并分割夫妻共同财产财产。在关于上述离婚房产如何分割的问题上，女方认为：虽然男方在婚前接受父母的资助并购买了房屋，但该房屋却是在婚后才办理的产权登记手续。也就是说，男方是在婚后获得的房屋所有权。基于此，该房屋是夫妻共同财产，男方应该在离婚时给予其一半的价值补偿。

对于女方的上述理由，本律师认为是不正确的。首先，男方接受其父母购房款赠与的行为发生在结婚登记前。结合本案现有证据可知该赠与仅是父母对自己儿子（男方）的赠与，与女方无关。该笔赠与资金便成为了男方婚前个人财产。其次，男方在结婚前便使用个人财产完成了房屋交易手续。结合婚后登记在男方个人名下的情况可以认定从购房资金变为房产是婚前个人财产的转化，故房屋的所有权性质仍应该是男方的个人财产。换句话说：即便男方是在婚后购房，只要该房屋登记在男方个人名下，则仍然属于男方的个人财产。