继承是继承人依法承受被继承人房屋遗产的民事法律行为。我国继承法规定，“继承从继承人死亡时开始”。关于继承开始的时间，最高...更多房产继承是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

继承是继承人依法承受被继承人房屋遗产的民事法律行为。

我国继承法规定，“继承从继承人死亡时开始”。关于继承开始的时间，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定：“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。”“遗产是公民死亡时遗留的合法财产”。

继承有以下法律特征：

(1)继承将导致财产所有权的转移。即通过继承，继承人将依法取得被继承人所遗留财产的所有权。

(2)继承通常以人身关系为基础。即继承人与被继承人之间存在着一定的婚姻、血缘、血亲关系。

(3)继承要以被继承人死亡这一法律事实为前提。被继承人未死亡的，不能开始继承;法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。死亡包括：自然死亡和宣告死亡。

(4)继承是一种单方民事法律行为。即继承是有继承人提起实施。继承人是指按照遗嘱的指定或法律规定享有继承权的自然人。

继承权是指继承人依法享有的取得被继承人遗产的权利。继承权的发生根据有两种：一是法律的直接规定，另一是合法有效的遗嘱的指定。我国《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、房产继承公证要注意什么

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。在办理房产法定继承公证时，到公证处开据公证书要注意：

需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

房产继承是什么拓展阅读

房屋继承是什么意思？什么情形下可以继承房屋？

对于大部分人来说，房屋都是家庭财产的重要组成部分。在直系亲属之间，房屋过户有继承、赠予、买卖三种方式。今天，小房通就和大家聊一聊继承相关的知识。

什么是继承？

继承是指将死者生前所有的于死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制度。其中，遗产是一种财产，是公民死亡时遗留的个人合法财产。关于继承中涉及的人员定义如下：

被继承人：生前享有财产因死亡而转移给他人的死者，其死亡时遗留的财产为遗产。

继承人：依法或依遗嘱而继承被继承人财产的人。继承人依法或依遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利为继承权。

继承分为遗嘱继承和法定继承。

遗嘱继承

遗嘱继承是指，继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。

简单来说，遗嘱继承就是根据被继承人的遗嘱，继承房屋等遗产。遗嘱是一种民事法律行为，遗嘱继承体现了被继承人处分自己财产的意思。例如：王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。王某也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。这种情况即为通常所称的遗赠。

法定继承

（1）法定继承的概念

法定继承是指依据法律规定的继承人的范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。简单来说，法定继承就是按照法律法规规定的继承人和继承顺序，继承房屋等遗产。

（2）法定继承的情形

法定继承适用以下情形：

1、 遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠

2、 遗嘱继承人丧失继承权

3、 遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的

4、 遗嘱无效部分涉及的遗产

5、 遗嘱未处分的遗产

法定继承的顺序

《继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

其中，涉及人员的定义如下：

1、子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

2、父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

3、兄弟姐妹、包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

4、丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

法定继承中遗产的分配

《继承法》第十三条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

第十四条规定：对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

继承房屋的物权取得

除去因国家公权力的行使而导致的物权变动，可以不依一般的登记公示原则直接发生效力外，还有一类情形也导致物权的变动直接发生效力，即因继承或者受遗赠而取得物权的情形。

根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡开始，所谓“死亡”包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。

如果遗产时房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

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