导读：购房若遇商品房逾期交付且有重大质量缺陷(主体结构瑕疵、严重质量问题影响居住)、开发商一房二卖或私自抵押等情况，购房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房未按期交房

导读：购房若遇商品房逾期交付且有重大质量缺陷(主体结构瑕疵、严重质量问题影响居住)、开发商一房二卖或私自抵押等情况，购房者有权解除合同，无需担责。反之，仅因个人原因退房可能面临违约。合同履行后，无合理退房诉求将构成违约并需承担责任。

一、商品房未按期交房，如何退房并退回已还贷款

针对商品房未能按时完成交付的情况，退房与否取决于多种因素:

首先，如果全额付款购买的房产无法满足正常的居住需求，这是由于房屋的主体结构存在重大质量缺陷而导致无故不能交付;

或者交付之后经过核验发现主体结构存在严重质量问题;

或者交付以后出现了严重影响住房舒适度和安逸性的质量问题;

再者，就是在签署购房合同之后，开发商将这套房产再次出售给了第三方，甚至私自将其抵押给了第三方;

在以上这些情形之下，购房者享有取消合同的权利，即撤销交易，同时无需承担任违约责任。

然而，若是购房者只是出于个人原因而决定不再购买此房产，则往往难以实现顺利退房。

实际上，当房屋买卖合同已被实际执行时，无正当理由提出的退房请求就构成了违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房未按时交房该怎么退房

您要知道商品房未能如期交房是否能够申请退房，这取决于具体情形:

首先，如果您购买的全款商品房是由于房屋本身的主体结构质量存在严重缺陷而无法顺利交付使用;

或交付使用之后发现主体结构质量仍然达不到相关标准;

又或者在交付使用以后，房屋出现了极为严重的质量问题，影响到了正常的居住生活;

以及在签订合同时，开发商竟然将该房屋出售给了他人或者擅自做主为他人进行抵押等情况。

那么，在此种情形之下，作为尊贵的消费者，您有权选择向卖方提交退房申请。

也就是说，只要您能够提供充分的证据，证明卖方已经实施了合同法中所规定的完全其实可以解除合约的种种行径，那么退房就是合法合理的。

与此同时，在上述这些特殊情况下，提出解除合同不仅不会让您背上任何违约责任，还会维护您作为消费者的权益。

然而，值得注意的是，如果您出于简单的后悔之心，想要放弃所购商品房的话，通常情况下退房并不是那么容易实现的。

实际上，当我们的房屋买卖合同已在实质意义上形成之时，如若没有足够的正当理由选择退房，那就被视为违犯了约定，需要承担相应的违约责任。

以上内容，旨在为广大读者提供一些基本参考和我们的建议，希望对您有所帮助。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

针对商品房未能按时完成交付的情况，退房与否取决于多种因素:

首先，如果全额付款购买的房产无法满足正常的居住需求，这是由于房屋的主体结构存在重大质量缺陷而导致无故不能交付;

或者交付之后经过核验发现主体结构存在严重质量问题;

或者交付以后出现了严重影响住房舒适度和安逸性的质量问题;

再者，就是在签署购房合同之后，开发商将这套房产再次出售给了第三方，甚至私自将其抵押给了第三方;

在以上这些情形之下，购房者享有取消合同的权利，即撤销交易，同时无需承担任违约责任。

然而，若是购房者只是出于个人原因而决定不再购买此房产，则往往难以实现顺利退房。

实际上，当房屋买卖合同已被实际执行时，无正当理由提出的退房请求就构成了违约行为，需承担相应的违约责任。

已经按约定交房了能退房吗

一般情况下是不其实可以退房的，但交房之后发现房屋面积误差超过3%，房屋质量有严重问题，因为卖家的原因不能办理房产证或者卖家私自将房产抵押出去等情形下其实可以退房，因此，交房了能退房吗这个问题要根据具体情况分析。

一、已经按约定交房了能退房吗?

没有任何正当理由的不能退房，其实可以退房的情形包括：

1、延期交付房屋。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、不能办理产权证。

5、房屋面积误差超过3%。

6、房屋质量导致严重影响使用。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

8、存在一房二卖的情形。

二、退房纠纷向法院起诉需准备哪些材料?

1起诉状一份并按被告的人数提供副本;

2主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件;

3原、被告的身份证明;

4如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验;

5如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

三、退房纠纷可委托哪些人做诉讼代理人?

一律师、基层法律服务工作者;

二当事人的近亲属或者工作人员;

三当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

四、退房纠纷的诉讼流程有哪些?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，其实我们应当依法作出判决。判决前能够调解的，还其实可以进行调解，调解不成的，其实我们应当及时判决。

8、判决宣告。

五、退房纠纷立案后可延期开庭的情形有哪些?

一必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;

二当事人临时提出回避申请的;

三需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的;

四其他其实我们应当延期的情形。

六、退房纠纷的质证流程有哪些?

一原告出示证据，被告、第三人与原告进行质证;

二被告出示证据，原告、第三人与被告进行质证;

三第三人出示证据，原告、被告与第三人进行质证。

七、退房纠纷的诉讼费有哪些?

一案件受理费;

二申请费;

三证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

可见，即使开发商已经交房，但是有正当理由的仍然其实可以要求退房，在退房的同时还能追究开发商的违约责任。已经按约定交房了能退房吗这个问题就介绍到这里，如果对于该问题还有其他疑问的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。

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