导读：任何无《商品房预售许可证》的商品房预售行为皆属违法，购房者的合法权益受到保护。在项目未经正式审批时，预售合同及相应...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买了没有预售许可证的房子怎么维权

导读：任何无《商品房预售许可证》的商品房预售行为皆属违法，购房者的合法权益受到保护。在项目未经正式审批时，预售合同及相应付款可依法解除，并退还已付金额，确保交易的合法性。

一、买了没有预售许可证的房子怎么维权

根据相关法规规定，在未获得《商品房预售许可证》的情况下，任何形式的商品房预售活动均被视为违法行为，对此应予以禁止。

既然未获得正式审批，就已经毫无疑问地表明预售的商品房是不合法、不合规的，对于这种情况，购房者完全有权利要求取消预购合同并退还已支付的款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、买了没有预售许可证的房子如何处理其实可以退吗

业主可依法进行定金退还事宜。

若房地产开发企业在未获取预售许可证的情况下便出售房屋，即该行为违反了法定规定，使得所签订的购房协议、议定书及预付的定金并不具备受法律保护的效力。

因此，业主有权力要求开发商返还已支付的定金，同时亦有权选择执行退房手续。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件： 

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 

（二）持有建设工程规划许可证； 

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 

商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

根据相关法规规定，在未获得《商品房预售许可证》的情况下，任何形式的商品房预售活动均被视为违法行为，对此应予以禁止。

既然未获得正式审批，就已经毫无疑问地表明预售的商品房是不合法、不合规的，对于这种情况，购房者完全有权利要求取消预购合同并退还已支付的款项。

没有预售许可证的房子能买吗

从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的。

通常对于开发商销售的期房，要求此时先取得了预售许可证才行，也就意味着此时商品房已经是在政府部门进行了登记备案的。不过有些开发商因为种种原因没有及时取得预售许可证，但此时售房的价格却是很低的。那对于购房者而言没有预售许可证的房子能买吗?请一起在下文中进行了解。

一、没有预售许可证的房子能买吗

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

二、没有商品房预售许可证怎么办?

目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。

开发商没有商品房预售许可证怎么办?现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。

在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。

但购房者所需要承担的法律风险确实很大的。由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则其实可以要求退还定金或者退房。

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