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购买的商品房面积与约定不符该如何处理

导读：在购买商品房时，如果实际建筑面积与合同中的面积有误差，误差在总建筑面积的3%以内，按真实报价计算房款。但误差超过3%时，买方有权决定是否解除购房协议，并有权要求卖方赔偿购房款和相关利息损失。这意味着，在购房过程中，买方对面积误差有一定的容忍度，但超出一定范围后，他们其实可以选择采取行动保护自己的权益。

一、购买的商品房面积与约定不符该如何处理

若在购买商品房的过程中发现实际建筑面积与合同中所签订的面积存在误差，且该误差范围未超出总建筑面积的3%时，依照当初呈报给卖方的真实报价计算应支付的所有房款。

反之，若其相差范围超出总建筑面积的3%，此时买方有权决定是否解除双方签署的购房协议，并且有权向卖方提出赔偿要求，包括购房款项以及与之相关的利息损失等。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、购买的商品房面积不符怎么处理

在购置商品房时，倘若测量结果显示面积存在偏差且未超出整体面积的百分之三时，该房屋价款即应按合同所规定的价格进行如实结算。

然而若面积误差超出了这一比例范围，那么买方便有权利决定是否终止购房合同，并有权请求卖方对其所支付的购房款项给予相应的利息补偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

若在购买商品房的过程中发现实际建筑面积与合同中所签订的面积存在误差，且该误差范围未超出总建筑面积的3%时，依照当初呈报给卖方的真实报价计算应支付的所有房款。

反之，若其相差范围超出总建筑面积的3%，此时买方有权决定是否解除双方签署的购房协议，并且有权向卖方提出赔偿要求，包括购房款项以及与之相关的利息损失等。

购买的商品房面积不符怎么办

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与购买的商品房面积不符怎么办相关的法律方面知识。

于绝大部分人来说，买房是人生中的一件大事，所以买房时一定要慎重，一定要弄清楚房子的一些问题。如果买期房，交房后房屋的实际面积和购房合同的约定面积有误差是很正常的现象，但是具体的这个误差范围多少是合理的？有误差又该如何解决？

面积误差的计算公式：（合同面积-交房面积）/合同面积x100%=误差

对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。

面积实际误差＞合同约定面积

1、面积误差≤3%

误差在3%以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差＞3%

买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；

买房人选择不退房，买房人补足3%以内（含3%）面积的购房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。

面积实际误差＜合同约定面积

1、面积误差≤3%，少的面积部分房价款由开发商返还；

2、面积误差＞3%，3%的面积房价款由开发商原价返还，超过3%部分的房价款双倍返还。

注：房屋面积测量与计算的具体操作按《商品房销售面积测量与计算》、《建筑面积计算规则》的相关规定处理。

根据与最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释的具体规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房中关于房屋面积应注意以下事项：

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊到公用建筑面积之和。

2、销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及其实我们应当分摊的共有建筑面积。

3、商品房销售面积的标注单位其实我们应当为平方米。

4、商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

5、按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

对于购买的商品房面积不符怎么办？的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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