用别人名额买房子要注意什么（借别人的名买房要注意什么）
导读：注意的事项是双方要签订关于房屋的合同、注意双方协商好违约责任、房款支付、所有权归属等问题，因为房屋的所有权以房产证登记的为主，避免以后出现房屋纠纷。房屋纠...
用别人名额买房子要注意什么
导读：注意的事项是双方要签订关于房屋的合同、注意双方协商好违约责任、房款支付、所有权归属等问题，因为房屋的所有权以房产证登记的为主，避免以后出现房屋纠纷。房屋纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。一、用别人名额买房子要注意什么
注意的事项是双方要签订关于房屋的合同、注意双方协商好违约责任、房款支付、所有权归属等问题，因为房屋的所有权以房产证登记的为主，避免以后出现房屋纠纷。
房屋纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。
二、用别人名额买房子要注意什么方面
双方务必确保在签署房屋相关合同时，对一些重要事项予以充分关注，以免事后引发不必要的房屋争端困扰。
具体而言，由于房屋所有权的明确归属需依据房产证作为主要依据，故而，非经依法登记所确立的动产权利，诸如设立，变更，转让以及消灭等皆不产生法律效力。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。
注意的事项是双方要签订关于房屋的合同、注意双方协商好违约责任、房款支付、所有权归属等问题，因为房屋的所有权以房产证登记的为主，避免以后出现房屋纠纷。
房屋纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。
借别人的名买房要注意什么
1、弄清房屋性质。应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务。等等。一、借别人的名买房要注意什么
1、弄清房屋性质
如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责
即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据
对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
二、借名买房有哪些风险?
1、被借名人承担的风险
借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。
2、借名人承担的风险
如果购房者是借别人的名字来买房的话，那么被借名的人就是该房屋的房产权利登记人，被借名人其实可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押;被借名人其实可以在挂失房产证后将房屋出卖;被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。
如购房者有自己的房屋住的话，还是不要选择借名买房的方式，毕竟人心难测，谁都不能保证你借名买房之后，被借名人是否会因为眼红你的房产而做出让你失望的事情，到时候购房者损失的可就是一套房屋的钱财了。
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