导读：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如果新房延迟交房本人要怎么办

导读：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。

一、如果新房延迟交房本人要怎么办

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，业主其实可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款 利息 违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如果新房延迟交房本人应该咋办呢

一方面，我们强烈要求开发商尽快交付房屋并支付由于逾期交房而产生的违约赔偿金。

所有受到影响的业主都其实我们应当依据相关的合同条款将开发商诉诸于法律途径，以期能够得到尽快的交房行动和与自身实际损失相符的逾期交房违约金赔付。

另一方面，业主们享有依照法律规定或者双方约定解除房屋买卖合同的权利。

具体而言，倘若甲方（既是卖方）明知未能按时交付现房或乙方（即买方）未能及时偿付购房款项，且经过书面催告后的合理时间跨度长达三个月之久，仍然未能履行上述义务，那么合同的任何一方可据此向法院申请依法解除合同，除此之外的特殊情况则需要根据当事人之间的协定来决定是否解除合同以及如何主张赔偿权益。

同时，如果问题的根源在于开发商的资金链断裂等不可抗力因素，业主也其实可以选择依照相关程序依法或依约启动解除合同流程，并要求开发商全额退回购房款及相应的利息和违约金补偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，业主其实可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款 利息 违约金”。

因疫情延迟交房最多延迟多久

受疫情影响，工地延迟复工，房地产项目肯定会受到一定程度的影响，工地无法正常施工，就无法按约定时间交房。之后，多地政府出台政策，强调不能如期交付的项目其实可以顺延。比如无锡出台新政，提出项目其实可以顺延，各建设单位不能赶进度。像北京一项目宣布延期一个月交付。

一、因疫情延迟交房最多延迟多久

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。

合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目其实可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月;耽误工期2个月，就顺延2个月。

如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也其实可以向有关部门进行举报。

二、如何避免开发商逾期交房

1、看开发商的等级资质

开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才其实可以尽量避免开发商逾期交房的情况。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也其实可以考虑一下。

2、看开发商的“五证”是否齐全

为了最大程度的避免逾期交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

3、注意不可抗力因素的约定

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦逾期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时一定要给予重视。

通常我们在购买房子的时候签订的购房合同中的都是有约定房屋交接的时间的，但是对于延期交房的时间界定可不是谁说了就算的，延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙，而购房者则认为房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。

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