导读：房屋租赁纠纷主要围绕租金支付、不当使用导致的损害赔偿、人身及财产损失、共有人权益侵犯、转租引起的争端，以及租赁合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁中常见的纠纷类型有哪些

导读：房屋租赁纠纷主要围绕租金支付、不当使用导致的损害赔偿、人身及财产损失、共有人权益侵犯、转租引起的争端，以及租赁合同登记不足导致的法律问题。变更用途和优先购买权等租赁条款变更也常引发争议。

一、房屋租赁中常见的纠纷类型有哪些

关于房屋租赁所产生的争议或者纠纷主要包含以下几个方面:

首先，即涉及到租金支付方面的合同纠纷;

其次，是由房屋因不当使用、维护等情况导致损坏而引发的赔偿事宜;

此外，还包括人身权益和财产损失赔偿纠纷;

还有便是在房屋租赁过程中对房屋共有权人的合法权益造成侵犯的赔偿问题;

最后，可能存在的转租纠纷，以及由于租赁合同没有进行必要登记，使得承租人无法对抗第三方所引发的争端也同样需要引起注意。

另外，在房屋租赁过程中的一些变更用途行为，以及房屋租赁期间是否具备出售的优先购买权等问题也会经常成为争议的焦点。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁中经常出现的违约责任具体有什么

关于出租人的违约责任方面，我们有如下规定:

（1）若继未按照约定向承租人提供其所需使用的房屋及其附属设施，其实我们应当承担相应的违约金责任。

因为这一行为给承租人带来了实际的经济损失，出租人其实我们应当对此进行赔偿处理。

（2）在将房屋及其附属设施交付给承租人使用之后，如果发现其质量低于合同标准，或者是租赁期内没有对房屋进行必要的维护保养工作，从而让承租人无法正常、安全地使用该房屋，出租人都须对此负责修复工作，同时承租人亦有权要求出租方支付相应的违约金;

而由于此种情况给承租人带来损失的，出租人仍需对此进行赔偿处理。

（3）当出租人决定出售、转租房屋时，必须遵守相关法律法规，确保承租人享有优先购买权或优先承租权，否则应承担相应的赔偿责任。

至于承租人的违约责任上，我们也有明确的规定:

（1）如果承租人在约定时间内没有按时支付租金，除了其实我们应当补缴所欠租金之外，并且还有偿付违约金的责任。

如果逾期拖欠租金达到一定的期限，出租人有权终止租赁合同。

（2）对于出租房屋的使用过程中，如果因不当操作导致房屋及其附属设施发生损坏现象，其实我们应当负责恢复到原有状态或是赔偿相应的经济损失。

（3）在未经允许的情况下私自转租、转借、更换住房，或是利用房屋从事违法犯罪活动的，出租人有权宣布租赁合同无效，并有权要求承租人支付相应的违约金作为代价。

《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

关于房屋租赁所产生的争议或者纠纷主要包含以下几个方面:

首先，即涉及到租金支付方面的合同纠纷;

其次，是由房屋因不当使用、维护等情况导致损坏而引发的赔偿事宜;

此外，还包括人身权益和财产损失赔偿纠纷;

还有便是在房屋租赁过程中对房屋共有权人的合法权益造成侵犯的赔偿问题;

最后，可能存在的转租纠纷，以及由于租赁合同没有进行必要登记，使得承租人无法对抗第三方所引发的争端也同样需要引起注意。

另外，在房屋租赁过程中的一些变更用途行为，以及房屋租赁期间是否具备出售的优先购买权等问题也会经常成为争议的焦点。

房屋租赁纠纷的常见类型是什么

1、损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。2、租金支付纠纷。这是最为常见的一种纠纷。3、其他纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

一、房屋租赁纠纷的常见类型是什么

具体来说，房屋租赁纠纷其实可以概括为以下三种类型：

一损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

1、房屋损坏赔偿;

2、人身或财物损害赔偿;

3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

二租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;

2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;

3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

三其他纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗

第三人的纠纷等。

二、房屋租赁纠纷归哪个部门管

首先其实可以找当地的城乡建设主管部门解决，也其实可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法：

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决，其实可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，其实可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也其实可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1 申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，其实我们应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，其实可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，其实我们应当依法承担民事责任。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方其实我们应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设房地产主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

发生房屋租赁纠纷，目前也有不少当事人会向法院提起诉讼。而根据我国《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般　应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，　也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

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