导读：房产分期付款流程：开发商意向合作银行，银行对其资质审查；通过后签房贷合作协议。购房者签署销售合同并支付首付款。担保...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭贷款购房步骤是怎样的

导读：房产分期付款流程：开发商意向合作银行，银行对其资质审查；通过后签房贷合作协议。购房者签署销售合同并支付首付款。担保贷款合同纠纷与买卖合同纠纷可能并案审理，担保权方单独诉讼时可同步处理。整个过程注重法律程序和合同效力。

一、按揭贷款购房步骤是怎样的

房产分期付款流程主要包括以下五个关键环节:

首先，房地产开发商需向有意提供房贷服务的银行表明其合作之意愿;

接下来，该银行会针对开发商所提交的开发计划、建筑资质以及信用评级等方面的信息展开全面深入的考察研究。

在确认资质并满足条件后，双方将签署一份明确的房贷合作协议。

然后购房者将与开发商正式签署《商品房销售合同》，并根据合同条款，按时支付规定的首付款金额。

如果商品房买卖合同采取担保贷款付费方式，且其中一方申明要求对合同效力作出认定或决定解除合同时，如担保权利拥有者作为具有独立法律请求权的第三方提出诉讼请求，此案应与商品房担保贷款合同纠纷并案审理;

若权利人未对此提出异议，仅处理商品房买卖合同相关争议。

当担保权利拥有者就商品房担保贷款合同争议单独提起诉讼时，也可与商品房买卖合同案件同步审理。

《商品房买卖合同司法解释全文》

第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，其实我们应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，其实可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

二、按揭贷款购房要什么手续

购房者与开发商家签署了正式的《商品房销售合同》，并且依照合同中的约定，悉数支付所需的首次购房资金；

从完成首付款支付的第二天算起，七个自然日内购房者需提供符合按揭银行相关要求的资料，并直接向与其有密切合作关系的银行提交各自的按揭贷款申请。

所涉及的详细材料包含了：

经过房地产交易中心备案的、由双方签字盖章确认的《商品房买卖合同》，以及购房者交付的首付款收款凭证；

此外还需要提交有本人身份证明文件、婚姻状况证明档以及收入证明等相关资料，若银行有其他特殊要求，也应予以配合提供；

接下来，贷款银行会对您及家人的各项信息和申请资料做全面而深入的调查评估，与符合基本要求的购房者（包括您的妻子）进行初步的手续办理，包括签署借款申请书，共同还款声明，还款承诺书，谈话记录，以及签订借款合同和借据等多项环节；

在这些步骤之后，您需要在贷款银行开设您自己的储蓄账户或者办理银行卡；

然后将申请审批过程中的所有材料均交给银行审核层级逐级进行严格把关；

通常情况下，这个审查过程需要七个工作日之内完成，如果超过这个时限，项目营销部门就必须及时与银行进行沟通衔接，了解、解决可能出现的问题，全力以赴协助您完成贷款手续，同时也要确保适时与按揭银行签订阶段性的担保协议；

《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，其实可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，其实可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，其实可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，其实可以减轻处罚。

房产分期付款流程主要包括以下五个关键环节:

首先，房地产开发商需向有意提供房贷服务的银行表明其合作之意愿;

接下来，该银行会针对开发商所提交的开发计划、建筑资质以及信用评级等方面的信息展开全面深入的考察研究。

在确认资质并满足条件后，双方将签署一份明确的房贷合作协议。

然后购房者将与开发商正式签署《商品房销售合同》，并根据合同条款，按时支付规定的首付款金额。

如果商品房买卖合同采取担保贷款付费方式，且其中一方申明要求对合同效力作出认定或决定解除合同时，如担保权利拥有者作为具有独立法律请求权的第三方提出诉讼请求，此案应与商品房担保贷款合同纠纷并案审理;

若权利人未对此提出异议，仅处理商品房买卖合同相关争议。

当担保权利拥有者就商品房担保贷款合同争议单独提起诉讼时，也可与商品房买卖合同案件同步审理。

按揭贷款买房的步骤有哪些

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件。婚姻状况证明。质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。2、借款银行审核贷款。3、申请人和银行签约4、银行发放贷款5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同。

按揭贷款买房也很多年轻购房者会选择的方式。那么，按揭贷款买房的步骤有哪些？按揭贷款买房有哪些流程？按揭贷款买房需要提交哪些材料？按揭贷款买房需要注意哪些环节？

按揭贷款买房的步骤：

选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目其实可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

律图小编为您整理了有关贷款买房流程的有关内容，贷款按揭买房和一般的买房流程有不一样的地方，希望你在按揭贷款买房时，其实可以关注有些细节，避免有关纠纷。

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