导读：期房交易中，一般无法直接退房。通过沟通协商或合同约定的解除条件满足时，需履行相应程序发出通知以解除合同。若因法定情...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

期房交房不满意怎么退房

导读：期房交易中，一般无法直接退房。通过沟通协商或合同约定的解除条件满足时，需履行相应程序发出通知以解除合同。若因法定情形如主体结构质量问题导致不合格，买方可依法行使退房权利。但此类情况相对罕见，解除合同需依据法律规定和合同条款进行。

一、期房交房不满意怎么退房

关于期房交易过程中的不满意现象以及是否能够退房问题，通常情况下是没有任何可能性的。

首先，其中一方其实可以通过与另一方进行充分的沟通和交流，以达成双方一致的解除协议，或者在合同条款当中，明确注明相关的违约责任和解除条件，并在相关条件实际发生之后，向另一方发出正式的退房通知，在收到该通知以后，则视为期房买卖合同即刻解除。

其次，如果出现了合同法规定的解除合同的特定情形，亦或是交付使用后发现该房屋的主体结构存在严重质量问题，经过专业机构认证后被确定为不合格等法定解除合同的特殊原因，此时当事人就有权进行退房处理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、期房交房不满意其实可以退房吗

关于期房交易过程中的不满意现象以及是否能够退房问题，通常情况下是没有任何可能性的。

首先，其中一方其实可以通过与另一方进行充分的沟通和交流，以达成双方一致的解除协议，或者在合同条款当中，明确注明相关的违约责任和解除条件，并在相关条件实际发生之后，向另一方发出正式的退房通知，在收到该通知以后，则视为期房买卖合同即刻解除。

其次，如果出现了合同法规定的解除合同的特定情形，亦或是交付使用后发现该房屋的主体结构存在严重质量问题，经过专业机构认证后被确定为不合格等法定解除合同的特殊原因，此时当事人就有权进行退房处理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

关于期房交易过程中的不满意现象以及是否能够退房问题，通常情况下是没有任何可能性的。

首先，其中一方其实可以通过与另一方进行充分的沟通和交流，以达成双方一致的解除协议，或者在合同条款当中，明确注明相关的违约责任和解除条件，并在相关条件实际发生之后，向另一方发出正式的退房通知，在收到该通知以后，则视为期房买卖合同即刻解除。

其次，如果出现了合同法规定的解除合同的特定情形，亦或是交付使用后发现该房屋的主体结构存在严重质量问题，经过专业机构认证后被确定为不合格等法定解除合同的特殊原因，此时当事人就有权进行退房处理。

商品房买后不满意

购房合同解除的特殊条件包括：开发商延迟交付超期、无有效证书或批复、擅自改设计方案、无所有权证明、贷款未获、面积误差超过3%、房屋质量问题、销售方私自抵押或欺诈、布局严重不符设计图、因不可抗力影响购房目标。这些情况下，购房者有权申请解除购房合约。

一、商品房买后不满意，能否退房

在绝大多数情况下，我们并无权利要求退回已购买的房产，但若满足以下特殊条件之一，可能有机会申请解除购房合约:

首先是延迟交付已经超过了我们与业主签订的协议中约定的期限；

其次，如果开发商没有提供有效的证书以及批复文件，从而使得合同所在其效力基础缺失；

再次，开发商在未经购房者的允许之下擅自更改房屋设计方案也是我们其实可以采取措施的条件之一；

此外，若拿不到房屋的所有权证明书也属于合同解除的理由；

我们不能获得贷款的时候同样其实可以选择退房；

我们还其实可以用实测房屋面积和暂估的面积差异超过3%作为退房的借口；

若是房屋本身的质量存在重大问题，我们也有权要求退房；

最后，销售方在未事先告知我们便意图将房屋抵押给他方也是我们解约的理由，这包括商品房预售许可证存在欺诈行为或者销售方有意隐瞒所售房屋实际上是政府提供的拆迁补偿安置房。

同时，若房屋的具体布局与设计图之间存在较大差距或者相关尺寸超过约定幅度；

或是由于自然灾害、人为灾害等不可抗力因素导致我们无法实现购买房产的既定商务目标，也其实可以是我们寻求合同解除的理由之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、商品房买后不满易能退房吗

在绝大多数情况下，我们并无权利要求退回已购买的房产，但若满足以下特殊条件之一，可能有机会申请解除购房合约:

首先是延迟交付已经超过了我们与业主签订的协议中约定的期限;

其次，如果开发商没有提供有效的证书以及批复文件，从而使得合同所在其效力基础缺失;

再次，开发商在未经购房者的允许之下擅自更改房屋设计方案也是我们其实可以采取措施的条件之一;

此外，若拿不到房屋的所有权证明书也属于合同解除的理由;

我们不能获得贷款的时候同样其实可以选择退房;

我们还其实可以用实测房屋面积和暂估的面积差异超过3%作为退房的借口;

若是房屋本身的质量存在重大问题，我们也有权要求退房;

最后，销售方在未事先告知我们便意图将房屋抵押给他方也是我们解约的理由，这包括商品房预售许可证存在欺诈行为或者销售方有意隐瞒所售房屋实际上是政府提供的拆迁补偿安置房。

同时，若房屋的具体布局与设计图之间存在较大差距或者相关尺寸超过约定幅度;

或是由于自然灾害、人为灾害等不可抗力因素导致我们无法实现购买房产的既定商务目标，也其实可以是我们寻求合同解除的理由之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在绝大多数情况下，我们并无权利要求退回已购买的房产，但若满足以下特殊条件之一，可能有机会申请解除购房合约:

首先是延迟交付已经超过了我们与业主签订的协议中约定的期限；

其次，如果开发商没有提供有效的证书以及批复文件，从而使得合同所在其效力基础缺失；

再次，开发商在未经购房者的允许之下擅自更改房屋设计方案也是我们其实可以采取措施的条件之一；

此外，若拿不到房屋的所有权证明书也属于合同解除的理由；

我们不能获得贷款的时候同样其实可以选择退房；

我们还其实可以用实测房屋面积和暂估的面积差异超过3%作为退房的借口；

若是房屋本身的质量存在重大问题，我们也有权要求退房；

最后，销售方在未事先告知我们便意图将房屋抵押给他方也是我们解约的理由，这包括商品房预售许可证存在欺诈行为或者销售方有意隐瞒所售房屋实际上是政府提供的拆迁补偿安置房。

同时，若房屋的具体布局与设计图之间存在较大差距或者相关尺寸超过约定幅度；

或是由于自然灾害、人为灾害等不可抗力因素导致我们无法实现购买房产的既定商务目标，也其实可以是我们寻求合同解除的理由之一。

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