导读：购房定金退还涉及法律效力、双方履行责任等因素。若开发商无预售许可，认购书无效，定金应退；买方未按约签约则不返；卖方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

取消购房合同后定金能否退还

导读：购房定金退还涉及法律效力、双方履行责任等因素。若开发商无预售许可，认购书无效，定金应退；买方未按约签约则不返；卖方私自转售算违约，需双倍返还；已签正式合同，定金可转化为购房款或收回。违约情况下，一般遵循“不予返还”或“双倍返还”原则。若双方协商不成未签合同，卖方全额退款。价格、房号等变更导致签约失败，买方违约不退，卖方违约则双倍返还。

一、取消购房合同后定金能否退还

决定购房定金能否退还涉及诸多复杂因素，我们须依据事实情况进行公正、合理地分析和处理:

首先，若于采取法律行动之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么，这份房屋认购书便缺乏有效合法性，定金理应予以退还;

其次，倘若买方并未依照房屋认购书中约定之日期及地点顺利完成签约事宜，即属于其自身过错行为，从而定金无需返还;

关于卖方方面，若经预订同意后，在约定时期内再将已订房屋转售给他人，导致未能按照原计划签订正式合约，这将被视作卖方违约责任，其实我们应当双倍归还定金。

再次，若买卖双方在明确期限内成功签订了正式合同，那么定金在买方履约之后，其实可以转化为实际的房屋购买款项或收回;

然而，在双方共同遵守正式合同的过程之中，若有任何一方违反合同条款，适用的原则是“不予返还”或“双倍返还”;

最后，如果双方均无上述第一项所述之违约行为，仅因为对于预售（销售）契约以及补充协议的具体内容无法达致共识，最终未能签署该份合同时，卖方其实我们应当按照约定全额返还买方定金。

同样，若在正式签约过程中，无论因何原因致使认购书中所确认之价格、房号、面积等各项条件发生变动，导致签约未能成功，这种情况视为违约，此时若是买方违约，定金不必归还;

反之，若系卖方违约，其应按照约定双倍归还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、取消购房合同的违约金怎么算

解除商品房买卖合同所涉及的违约金事宜，取决于双方在合同中的书面约定以及国家法律法规的明文规定，且两者遵照约定优先原则执行。

因此，若商品房买卖合同中已经明确列明了违约责任并确定了相应的违约金金额，应以合同约定为准;

若是未能明确约定，则需要依照适用的法律条款进行规范处理。

通常来说，在未订立违约金比例的前提下，通常不应超过30%。

当双方法律行为存在过失时，双方应根据各自的过失程度合理划分责任。

另外，约定之违约金较实际损失显低的情况下，人民法院或仲裁机关有权依据当事人的申请对该项赔偿进行适度调整;

反之，若约定的违约金明显超出了实际损失，人民法院或仲裁机关亦可依据当事人的申请进行相应的裁减。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

决定购房定金能否退还涉及诸多复杂因素，我们须依据事实情况进行公正、合理地分析和处理:

首先，若于采取法律行动之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么，这份房屋认购书便缺乏有效合法性，定金理应予以退还;

其次，倘若买方并未依照房屋认购书中约定之日期及地点顺利完成签约事宜，即属于其自身过错行为，从而定金无需返还;

关于卖方方面，若经预订同意后，在约定时期内再将已订房屋转售给他人，导致未能按照原计划签订正式合约，这将被视作卖方违约责任，其实我们应当双倍归还定金。

再次，若买卖双方在明确期限内成功签订了正式合同，那么定金在买方履约之后，其实可以转化为实际的房屋购买款项或收回;

然而，在双方共同遵守正式合同的过程之中，若有任何一方违反合同条款，适用的原则是“不予返还”或“双倍返还”;

最后，如果双方均无上述第一项所述之违约行为，仅因为对于预售（销售）契约以及补充协议的具体内容无法达致共识，最终未能签署该份合同时，卖方其实我们应当按照约定全额返还买方定金。

同样，若在正式签约过程中，无论因何原因致使认购书中所确认之价格、房号、面积等各项条件发生变动，导致签约未能成功，这种情况视为违约，此时若是买方违约，定金不必归还;

反之，若系卖方违约，其应按照约定双倍归还定金。

消费者的购房的定金能否退还

是其实可以进行退还的，但是需要满足相应的条件。如果是开发商出现了一定违约行为，导致签署的购房合同不能够成立的，那么不仅消费者支付的定金其实可以退还，开发商还需要支付二倍的定金作为赔偿。

一、消费者的购房的定金能否退还?

若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的，定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的，定金其实可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的，定金其实可以退还。双方无法达成一致意见的情况下其实可以选择到当地的人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷。

二、什么情况下其实可以要求退还购房定金?

“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金其实可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是其实我们应当退还购房定金。

3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也其实可以要求退回定金。

4、在我国各地房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门限购审查的，或在开发商销售人员误导下交付定金的，由于不具备购买商品房的身份条件，在此情形下签订的房屋买卖协议或认购协议均是其实可以依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。

消费者在支付购房的定金之后想要退还，需要判断哪一方出现了违约行为。如果是消费者单方面无条件违约情况在先的，那么开发商不予退还消费定金也是合理的情况。但如果是开发商没有履行合同中相关条款的，那么需要支付给消费者双倍的定金。

取消购房合同后定金能否退还相关拓展阅读

消费者的购房的定金能否退还

... 导读：购房定金退还涉及法律效力、双方履行责任等因素。若开发商无预售许可，认购书无效，定金应退；买方未按约签约则不返；卖方私自转售算违约，需双倍返还；已签正式合同...更多取消购房合同后定金能否退还。