导读：购房遇到危房，如开发商未按期交付、存在严重质量问题或违规转售抵押，买方可依据《民法典》解除合同并要求退房，无需违约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房是危房

导读：购房遇到危房，如开发商未按期交付、存在严重质量问题或违规转售抵押，买方可依据《民法典》解除合同并要求退房，无需违约责任。但仅因个人原因想退房则难度大，除非有充分理由，否则需承担违约责任，因协议一经达成即具约束力。

一、商品房是危房，能否申请退房

如果您购买的商品房被鉴定为危房，是否能够办理退房手续，这个取决于具体情况。

首先，如果您全额支付了房款，但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题，或者在签署完购买合同之后，开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况，那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。

也就是说，只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的其实可以解除合同的行为，那么您就其实可以依此证据向对方提出退房要求，并且在此种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而，如果您仅仅只是因为个人原因（例如后悔购买）而不愿意继续持有这处房产，通常情况下，退房的难度会比较大。

因为从法律上讲，一旦您与开发商达成了房屋买卖协议，这份协议事实上就是生效并已成立的，除非有充足的理由，否则取消交易活动都不合乎规范，应该承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房是危房其实可以退房吗

如果您购买的商品房被鉴定为危房，是否能够办理退房手续，这个取决于具体情况。

首先，如果您全额支付了房款，但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题，或者在签署完购买合同之后，开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况，那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。

也就是说，只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的其实可以解除合同的行为，那么您就其实可以依此证据向对方提出退房要求，并且在此种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而，如果您仅仅只是因为个人原因（例如后悔购买）而不愿意继续持有这处房产，通常情况下，退房的难度会比较大。

因为从法律上讲，一旦您与开发商达成了房屋买卖协议，这份协议事实上就是生效并已成立的，除非有充足的理由，否则取消交易活动都不合乎规范，应该承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

如果您购买的商品房被鉴定为危房，是否能够办理退房手续，这个取决于具体情况。

首先，如果您全额支付了房款，但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题，或者在签署完购买合同之后，开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况，那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。

也就是说，只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的其实可以解除合同的行为，那么您就其实可以依此证据向对方提出退房要求，并且在此种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而，如果您仅仅只是因为个人原因（例如后悔购买）而不愿意继续持有这处房产，通常情况下，退房的难度会比较大。

因为从法律上讲，一旦您与开发商达成了房屋买卖协议，这份协议事实上就是生效并已成立的，除非有充足的理由，否则取消交易活动都不合乎规范，应该承担相应的违约责任。

商品房如何退房

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

一、商品房如何退房

由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：

一 订金定金或认购金阶段

当购房者已交订金定金或认购金，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

二已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

三入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是其实可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

二、商品房退房的流程是什么

一向开发商发出解除合同通知书;

开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

二在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持;

三将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

在生活中，开发商交付的房屋不符合购房合同约定的情况经常发生，但不是所有的情况都其实可以退房，作为购房者，不但要了解哪些情况是其实可以退房的，而且要知道商品房如何退房，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。

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