导读：消费者在未签购房协议时享有任意撤销权，但预付订金后单方违约将不退订金。若因不可抗力导致合同不能成立，卖方需全额退还...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未签订购房合同能否申请退房

导读：消费者在未签购房协议时享有任意撤销权，但预付订金后单方违约将不退订金。若因不可抗力导致合同不能成立，卖方需全额退还订金。交易中的责任划分遵循先违约方承担后果与外部因素例外的原则。

一、未签订购房合同能否申请退房

在未依法订立房产购买协议的情况下，消费者享有任意撤销权。

然而，若已先行支付订金，却因买方单方面的缘故未能达成购买协议，那么订金将不予退还。

然而，若是由于无法归责于买卖双方当事人的不可抗力等外部因素致使房屋买卖合约无法缔结，则卖方有责任全额返还买方所缴纳的订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、未签订购房合同退房需要什么手续

关于未签署购房协议是否能够予以退还的问题，需要根据实际情况进行具体分析:

首先，如您购买的是全额付款的房屋，而决定撤销合同的原因在于房屋本身存在主体结构质量不合规从而无法按期交付;

或是在交付之后经官方机构检测认定其主体结构质量存在问题;

亦或者是已完成交付，但发现存在严重影响日常生活居住的质量问题;

又或者是在签署购房协议后，开发商私自将房屋出售给第三方，甚至进行抵押以获取贷款等情况时，那么您完全有权利向有关部门提起诉讼以要求退还购房资金。

只要能够提供足够的证据来证明卖方确实存在合同法所规定的其实可以解约的恶劣行为，即可依法要求退还房产，在此种情况下，解约并不属于违约行为，无需承担相应的法律责任。

然而，如果您仅仅因为个人情感因素，如后悔购买该房屋或者其他方面的原因产生不满和反悔情绪，那么在大多数情况下，您可能很难实现退房的愿望。

即便您尚未签署正式的购房合同，但是事实上购房交易已经事实存在并且生效，此时若无合理的理由选择退房的话，便构成了违约行为，并需要承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在未依法订立房产购买协议的情况下，消费者享有任意撤销权。

然而，若已先行支付订金，却因买方单方面的缘故未能达成购买协议，那么订金将不予退还。

然而，若是由于无法归责于买卖双方当事人的不可抗力等外部因素致使房屋买卖合约无法缔结，则卖方有责任全额返还买方所缴纳的订金。

购房未签订合同可以退定金吗

购房未签订合同其实可以退定金，但前提条件是签完定金合同以后，卖家没有任何正当理由未在规定的时间内签购房合同，存在这种情况的卖家要双倍返还定金，如果买家交了定金以后反悔，不能要求退定金。

一、购房未签订合同其实可以退定金吗?

卖家无正当理由不签合同的其实可以退定金，而且卖家要双倍退定金。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、定金具有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

三、定金合同满足哪些条件才有效?

1、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。

2、意思表示真实。

3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人其实我们应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

5、主合同有效。

正常情况下交定金时双方签订的都有定金合同，在定金合同中也约定了签购房合同的时间。签完定金合同后没有任何正当理由未在规定的时间内签购房合同已经构成违约，所以购房未签订合同其实可以退定金，因为买家的原因没有签购房合同的不退定金。

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