导读：其实可以退款，但是申请退款意味着不履行合同了，是会造成违约的。如果买方向卖方支付了定金的，是不能要求退还的。给付定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

住宅房合同没签可以退房吗

导读：其实可以退款，但是申请退款意味着不履行合同了，是会造成违约的。如果买方向卖方支付了定金的，是不能要求退还的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

一、住宅房合同没签其实可以退房吗

其实可以退款，但是申请退款意味着不履行合同了，是会造成违约的。

如果买方向卖方支付了定金的，是不能要求退还的。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、住宅房合同没签房子能不能退掉

关于住宅房屋交易过程中未签订购房合同能否要求退房这一问题，根据相关法律法规的规定，若在该阶段买方决定退出购房流程，将被视为违约行为，需承担相应的违约责任。

同时，若已支付的定金不能予以退还。

然而，若买方请求退房的理由属于不可抗拒之因素以致无法按约履行合同义务；

抑或是由于卖方原因造成合同无法正常执行，买方因此选择退房的，则不被视为违约行为，并且所支付的定金可依法予以退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其实可以退款，但是申请退款意味着不履行合同了，是会造成违约的。

如果买方向卖方支付了定金的，是不能要求退还的。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

没签字强拆住宅怎么办

没签字强拆也是属于违法行为，其实可以委托律师或者律师事务所向人民法院提起诉讼，其实可以要求对方赔偿自己相关损失。但是如果没签字，又没有在一定时间内向法院走正常程序的话，对方就其实可以强拆，这个一定注意。

一、没签字强拆住宅怎么办？

没签字强拆分为两种情况：

一如果没有签字，同时在法定期限内提起相应的法律程序，则不能强拆，否则属于违法强拆。

二如果只是不签字，而在法定期限内不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方其实可以依法申请人民法院强制执行拆除。

因为土地性质的不同，房屋征收拆迁的主要法律依据是不同的，集体土地上房屋拆迁主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》并参照国务院590号令执行。

国有土地上房屋征收拆迁主要依据是国务院590号令。

集体土地上房屋强拆的依据主要是《土地管理法实施条例》第四十五条之规定：在征收合法，补偿依法落实到位后，拒不交出土地，由市县一级政府申请人民法院强制执行。

国有土地上房屋的强拆主要依据是《国务院第590号令》第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

二、合理强拆的程序有哪些？

（一）城市规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定----县级以上人民政府责成程序----有关部门做出责令限期拆除处理决定----公告并送达----行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除三个月届满----县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告一般为10天---强制拆除

（二）乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定---乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定---公告并送达---行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除三个月届满----乡、镇政府作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告一般为10天---强制拆除

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门其实我们应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，其实我们应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，其实我们应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城乡规划法》

第六十八条　城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府其实可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

没签字强拆的话是分两种情况的，一种是没签字但是在一定时间内向人民法院走正常程序，所以这个时候强拆是违法的，其实可以向人民法院提起诉讼，要求对方赔偿自己的经济损失和其他相关的损失。

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