导读：签二手房买卖合同需要注意：1、签订合同前必须认真核实房主的身份。2、明确房款付款方式和时间，在签署合同时需要核对付...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签二手房买卖合同需要注意什么

导读：签二手房买卖合同需要注意：1、签订合同前必须认真核实房主的身份。2、明确房款付款方式和时间，在签署合同时需要核对付款方式。3、注意合同中有无霸王条款，比如，违约责任不对等、延期交房其实可以免责等。?4、房子的现状须在合同上加以注明。

一、签二手房买卖合同需要注意什么

签二手房买卖合同需要注意：

1、签订合同前必须认真核实房主的身份。

2、明确房款付款方式和时间，在签署合同时需要核对付款方式。

3、注意合同中有无霸王条款，比如，违约责任不对等、延期交房其实可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、签二手房买卖合同后卖家反悔该怎么办

在签署了二手房屋交易合同之后，若卖家对合同产生疑虑并提出反对，寻求法律援助便是合法也是明智之举。

此时，我们应该依照合同所规定的救济条款来解决问题，同时，若合同中未对此类情况做出明确规定，也可通过双方友好协商来解决争议。

如果经过充分的沟通与协商，能够达成共识，那么便按照协商结果执行；

反之，若无法达成一致，则其实可以选择申请调解或向法院提起诉讼。

在此过程中，卖家如有违约行为，需承担相应的违约责任，包括支付违约金以及对因此而导致的损失进行赔偿。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人其实可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

签二手房买卖合同需要注意：

1、签订合同前必须认真核实房主的身份。

2、明确房款付款方式和时间，在签署合同时需要核对付款方式。

3、注意合同中有无霸王条款，比如，违约责任不对等、延期交房其实可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明。

签二手房买卖协议注意事项

购买二手房在签合同时其实我们应当注意到的细节有：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。交易房屋是否在租。土地情况是否清晰。

在二手房交易过程中，当事人双方肯定需要就二手房买卖签订一份合同，而这份合同一般就是对彼此利益的一种保障，因此在签订二手房买卖合同的时候一点要注意一些方面。那么签二手房买卖合同的注意事项有哪些呢？请阅读下文了解。

第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋例如夫妻共同共有转让必须征得所有共有人的书面同意。

第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方其实可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 《仲裁法》的规定写清明确的条款。

阅读完上文的内容后，相信大家已经知道在签订二手房买卖合同的时候需要注意哪些方面了吧。当然，在实践中，其实每个人遇到的情况都是不同的，这就需要各位具体问题具体分析，希望能帮助各位签订一份好的二手房买卖合同。

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购买二手房签合同注意事项有哪些

答：签订二手房买卖合同时，要在合同内明确房屋的付款时间和具体过户时间，还要将未按规定时间约定的一方，应该如何承担责任的事项写明，以及违约金的计算和给付方式，什么情况下可免责等事项。5、需要注明费用交接时间 合同内要注明水电、煤气以及物业等费用的具体交接时间;如果买的是公房，物业费用的缴纳标准......

签二手房合同注意事项有哪些

答：1、确认基本信息无误 在签订二手房合同前，要注意该房屋本身的基本情况是怎么样呢的，包括该房屋的产权问题，并检查合同中是否有将房屋的详细地址及门牌号以及房屋面积等写具体，还要确认卖方的信息，例如：卖方的身份信息、产权证、身份证、是否与签署合同的人为同一个人等。2、房屋价款 通常二手房的房款......