导读：物业管理企业的法律责任取决于合同约定和实际履行情况。如合同明确无失职，企业无需负责。若失职，将按程度承担责任。保安...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业对业主遇袭是否担责

导读：物业管理企业的法律责任取决于合同约定和实际履行情况。如合同明确无失职，企业无需负责。若失职，将按程度承担责任。保安工作重点在于维护小区公共秩序和财物安全，遇特殊情况须及时报警并配合警方。

一、物业对业主遇袭是否担责

若依据物业管理合同条款明确规定，物业管理企业已履行完善了保安职责，且在履行职责过程中无任何失职行为表现，基于此前提条件，无需负有相关法律责任；

然而，倘若物业管理企业在履行职责过程中确实出现了某些失职情况，那么便需要依据实际失职程度，承担相应的法律责任。

保安工作之具体职责在于负责维护小区规划红线范围内以及业主门户之外的公共秩序，同时对公共财物予以妥善看守。

当发生涉及到治安问题、刑事案件或交通事故等特殊事件时，需严格遵循程序，迅速向警方报案，并积极配合公安机关开展相应处理工作。

《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

二、物业对业主承担什么责任和义务

作为物业管理公司所其实我们应当承担的对业主之责任及义务主要包括如下方面：

首先，应以适当且透明的方式向全体业主公示各类服务事项、相关负责人、品质要求以及收费的具体项目，同时需定期向业主大会及业主委员会汇报工作进展情况；

其次，必须严格按照物业服务合约中所约定的各项条款履行职责和义务；

最后，对于发现且在物业服务区域内出现的任何可能违反国家相关治安、环保与消防等法律法规的行为，应及时采取制止措施，并向相关行政主管部门汇报并积极配合其进行调查处置。

《物业管理条例》第四十三条

物业服务企业其实可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主其实我们应当承担连带责任。

若依据物业管理合同条款明确规定，物业管理企业已履行完善了保安职责，且在履行职责过程中无任何失职行为表现，基于此前提条件，无需负有相关法律责任；

然而，倘若物业管理企业在履行职责过程中确实出现了某些失职情况，那么便需要依据实际失职程度，承担相应的法律责任。

保安工作之具体职责在于负责维护小区规划红线范围内以及业主门户之外的公共秩序，同时对公共财物予以妥善看守。

当发生涉及到治安问题、刑事案件或交通事故等特殊事件时，需严格遵循程序，迅速向警方报案，并积极配合公安机关开展相应处理工作。

业主和租户什么承担物业费

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于业主和租户什么承担物业费问题带来帮助。

一、业主和租户什么承担物业费

出租房的物业费由谁承担，其实我们应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费；

并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费其实我们应当由房东承担。

所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、业主和物业纠纷找什么

物业纠纷投诉其实可以找当地的房管部门进行投诉。按照相关的法律规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

纠纷的处理方式具体如下：

一、调解

物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。

但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助政府主管部门的力量进行调解处理,如一方不遵守执行,则要借助司法程序来解决。

二、仲裁

其实可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议,主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国<仲裁法>的规定，平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,其实可以仲裁。

仲裁解决物业管理纠纷必须有当事人认定的仲裁协议。

三、诉讼

当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。

诉讼的管辖是人民法院。与仲裁明显不同,人民法院对已提交诉讼的当事人的管辖是强制性的。

《物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门其实我们应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对业主和租户什么承担物业费的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

物业对业主遇袭是否担责相关拓展阅读

合肥一女孩在小区电梯里遭同一男子两次侵犯,物业是否也需要担责?

答：我觉得物业不需要担责，因为物业不可能每时每刻都看着监控，在电梯遇到危险，当事人按了警报铃，物业如果没有及时发现并采取措施，给业主造成了损失或伤害，这种情况才需要负责。据了解这名女孩第1次遭受侵犯，当时并没有寻求物业或警方帮助，犯罪者并非物业，需要负责的应该是强奸犯。这件事的具体情况。......

小区业主打架物业有责任吗

答：如果物业公司违反物业保安义务而导致打架伤人事件的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。如果物业公司尽到了物业合同范围内的应尽义务，物业公司是不其实我们应当承担责任的。物业公司的保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。...