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购房合同上有实用面积吗

导读：在商品房交易中，购房合同应明确约定房屋建筑面积，并遵循“多退少补”原则调整房价款。购房者须核对合同与房产证上的建筑面积是否一致，并保留相关证据。若房产证显示面积小于合同约定且误差在3%以内，开发商需退还对应房价款及利息；若误差超过3%，超出部分的房价款应双倍退还给购房者。

一、购房合同上有实用面积吗

商品房买卖合同通常会明确规定所购买房屋的建筑面积，并依据“多退少补”的原则来处理楼价款事宜。为此，消费者在购买房屋时应特别留意购房合同与房产证上的建筑面积数据是否相符，并妥善保存相关证据资料。一旦发现房产证上记录的建筑面积低于购房合同所约定的一定比例，消费者有权向开发商提出退还相应款项的请求。实践中，若房屋实际测量面积小于合同约定面积，且面积误差比率在3%以内（包括3%）的部分，其对应的房价款及其利息将由卖方予以返还给买方；而对于面积误差比率超过3%的部分，其对应的房价款则需由卖方双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

二、购房合同上写两个人的名字能提公积金吗?

在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。

值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。

《中华人民共和国民法典》第十五条

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人其实可以撤回登记申请。

《中华人民共和国民法典》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

在国内房地产市场中的商品房买卖过程当中，购房合订书其实我们应当明确记载所购买房屋的建筑面积数值，并且遵循“多退少补”之基本原则来调整最终支付的房价款项数额。对于有能力自主选购住房的消费者来说，务必仔细核实购房合同时所记录的房屋建筑面积数据与其拥有的房产证上所标示的建筑面积是否吻合，并且务必妥善保管这些相关证明文件以便后期可能出现的法律纠纷。如若在实际交付使用后发现房产证上的面积数据比购房合同时所约定的面积小，且误差范围在3%以内的话，那么开发商就需要按照合同约定退还相应的房价款项以及相应的利息费用；然而，如果误差超过了3%，那么超出部分的房价款项则应该以两倍的数量返还给购房者本人。

购房面积与实际面积有差别如何处理

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

一、购房面积与实际面积有差别如何处理

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，接以下原则处理：

一面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

二面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比=产权登记面积-合同约定面积、合同约定面积×100%

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，其实我们应当签署补充协议。

按建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

二、商品房销售如何计价

商品房销售其实可以按套单元计价，也其实可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套单元计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

按套单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后其实可以在合同中直接约定总价款。

按套单元计价的预售房屋，房地产开发企业其实我们应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图其实我们应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人其实可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

买房的时候需要根据房屋的面积来计算总价，因此不管是买方还是卖方都是特别关注房屋面积情况的，若在交房的时候发现房屋实际面积与之前说好的面积不同，就需要作出对应的处理。当然，此时不是一定就允许购房者退房。首先还是要看双方在买卖合同中是否有关于这方面的约定，没有约定的则就按照上述原则来处理。

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