导读：在处理“一房多卖”的情况时，我们应遵循以下原则：若所有合同均未登记，则以签订顺序为准，先签合同优先履行。一旦有合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

集资房一房多卖怎么处理

导读：在处理“一房多卖”的情况时，我们应遵循以下原则：若所有合同均未登记，则以签订顺序为准，先签合同优先履行。一旦有合同完成过户登记，该方即获得房屋所有权，其他合同失效。若卖方在过户后再次出售，因其已无产权，后续交易无效。简言之，房产所有权以过户登记为准，未登记则依合同签订顺序确定优先权。

一、集资房一房多卖怎么处理

对于“一房多卖”的处理方式，可详细列出以下几点：首先，当多份合同均未进行注册登记的时候，由于此种情形之下标的房屋并未进行实际交付，因此其实可以视为多份合同均尚未进入实际执行阶段。为了明确优先履行的标准，我们应该遵循如下原则：即以签订顺序在前的合同为首要考虑对象。第二，如果在多份合同中有一份已经完成了过户登记手续，而其他的还未申请过户(无论房屋交付给哪一方)。鉴于房产过户属于物权变动领域，依据物权对世间原则、物权公示原则以及物权优先于债权的原则，我们其实可以确认已经完成过户登记的那一方拥有房屋所有权。最后，假设在首位买家已经成功完成过户之后，卖方又将房屋出售给了他人。这就是所谓的“一物二卖”现象，因为此时卖方已经失去了对房屋的所有权权益，其再次售卖房屋的行为将归于无效。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、集资房一房二卖是否构成合同诈骗

一房多卖行为在某些情况下，有可能被认定为合同诈骗罪。关于合同诈骗罪的认定标准包括：

首先，犯罪嫌疑人必须具备完全刑事责任能力，其实可以是自然人或者法人单位；

其次，在主观心态上，他们必须是明知故犯，并抱有非法占有他人财物的意图；

再者，本罪的犯罪客体主要涉及到国家对于经济合同的监管秩序以及公民个人财产权利的保护；

最后，从客观行为来看，犯罪嫌疑人在签署、执行合同的全过程中，通常采用虚构事实或者掩盖真相的手法来欺瞒对方当事人，从而获取不当利益，并且涉案金额达到一定程度。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

当面临涉及“一房多卖”的复杂问题时,为了保障各方权益、避免法律纠纷，我们其实我们应当遵循如下基本原则：倘若所有的买卖合约均未进行登记备案，那么我们将依据其签约的时间先后作为判断依据，率先签署的合约享有优先履约的权利。一旦有任何一份合约成功办理了过户手续并完成登记，那么该方当事人便依法取得了该房屋的所有权，而其余尚未完成过户登记的合约则自动失效。如果卖方在完成过户之后再度出售该房屋，由于他已经失去了对该房屋的产权，因此其后的交易行为将被视为无效。总而言之，房地产所有权的归属其实我们应当以最终过户登记的信息为准，如若没有经过登记确认，那么我们将根据各份合约的签署时间顺序来决定谁具有优先购买权。

什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。至于集资房的产权，就要看个人是怎么出资的了，全额出资获得全部产权，部分出资就只有部分产权。

一、什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、集资房其实可以买卖吗，集资房买卖有风险吗?

一集资房不能随便买卖。

首先集资房要看卖方拥有人是否基本全部产权房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,其实可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。因原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

二集资房买卖存在很大的风险。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才其实可以买卖：

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也其实可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后其实可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时其实我们应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

有些时候企业为解决内部职工的住房问题，就会考虑修集资房，出售给内部职工，当然此时的售价一般是成本价，也就是不会像开发商那样通过出售房屋来获取较大的利益。而集资房通常都是单位通过划拨的方式取得的建设用地，对于这类房屋在市场上自由流通是受到了限制的，而职工在出资购买的时候，往往也会根据出资的情况来确定其对集资房的产权。

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