导读：如果购房未满5年，出现墙体发霉等情况其实可以主张由开发商承担责任；如果新房过了五年的保修期，房屋质量防水的工程应该...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

墙体发霉是物业责任吗

导读：如果购房未满5年，出现墙体发霉等情况其实可以主张由开发商承担责任；如果新房过了五年的保修期，房屋质量防水的工程应该由物业负责。但是，因为使用不当或者第三方造成的质量缺陷或不可抗力造成的质量缺陷的除外。

一、墙体发霉是物业责任吗

根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位其实我们应当履行保修义务。

建设单位和施工单位其实我们应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。

在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限是5年。

也就是说，如果购房未满5年，出现墙体发霉等情况其实可以主张由开发商承担责任；

如果新房过了五年的保修期，房屋质量防水的工程应该由物业负责。

但是，因为使用不当或者第三方造成的质量缺陷或不可抗力造成的质量缺陷的除外。

《房屋建筑工程质量保修办法》第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位其实我们应当履行保修义务。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、墙体发霉是物业责任吗,法律上该如何规定

依据《住宅与建筑物工程质量保证保险办法》的相关规定，住宅与建筑物的保修范围在保固期限内若出现任何可能影响到其使用功能和安全性能的质量瑕疵时，施工单位必须承担相应的维修义务。

同时，为了明确界定双方的责任，建设单位和施工单位其实我们应当在建筑工程质量保证合同中详细列明保修范围、保固期限以及承担此类责任所需承担的具体义务。

关于房屋建筑工程中的屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、房间以及外墙面的防渗透功能，其最低保固期限被确定为5年。

这就意味着，只要住宅或建筑物的购买合同未达到这个年限，那么如果出现墙体发霉，外墙渗水等问题，都其实可以依法向开发商提出赔偿请求;

但假设新竣工的房子已经超过五年的保固期限，那么房屋质量防水的维护工作将由物业管理部门接手。

值得注意的是，这些规定仅针对由于使用不当或是其他非自然因素产生的质量问题或特殊情况而导致的质量瑕疵作出解答。

《房屋建筑工程质量保修办法》第四条

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位其实我们应当履行保修义务。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位其实我们应当履行保修义务。

建设单位和施工单位其实我们应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。

在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限是5年。

也就是说，如果购房未满5年，出现墙体发霉等情况其实可以主张由开发商承担责任；

如果新房过了五年的保修期，房屋质量防水的工程应该由物业负责。

但是，因为使用不当或者第三方造成的质量缺陷或不可抗力造成的质量缺陷的除外。

《房屋建筑工程质量保修办法》第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位其实我们应当履行保修义务。

发现自家房屋墙壁发霉怎么办

1、保修期之内找开发商或物业承担责任2、保修期过了如果是楼上防水漏了造成你的墙体发霉通知物业找楼上邻居承担。3、保修期过了且因为自家防水等问题造成的情况由自己负责，如连累到楼下邻居也要承担邻居的维修责任。

房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没有下跌的迹象。在这种状态下，我国普通公民花重金购买房子图的也就是一个住房方便、住房舒心。不过可能大家在生活当中都会遇到这种情况，自家房屋的墙壁有发霉的现象。下面小编就为大家介绍一下发现自家房屋墙壁发霉怎么办?

一、发现自家房屋墙壁发霉怎么办?

1、利用除湿剂。房间潮湿，其实可以使用干燥剂、活性碳，进行防潮，吸湿。其实可以使用干燥剂、活性炭。超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂，最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。

2、买一个空气吸湿器，它就像吸尘器一样，其实可以把湿的空气集中在一起，等到湿气很多时候就会变成水。利用空调除湿。家庭使用的空调一般都有除湿的功能，不过，空调来调节室内空气湿度的方式见效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到寒冷。

3、利用石灰、竹炭除湿。用小布袋装适量石灰，扎成一小袋放置于室内的各个角落，石灰本身有吸潮的作用，也其实可以减缓室内潮湿的状况，同时，石灰还有消毒功效，一举两得。竹炭除湿，其实可以反复使用，但是得多用，少了效果不怎么好。

4、在外界湿气重的时候应关门窗，防湿防潮。而在平时，应多开窗通风透气，来降低室内水蒸气含量。特别是刚装修完的新房子，水气特别大，更要多通风透气，以将湿气清除。

5、买一个空气吸湿器，它就像吸尘器一样，其实可以把湿的空气集中在一起，等到湿气很多时候就会变成水。

6、利用空调除湿。家庭使用的空调一般都有除湿的功能，不过，空调来调节室内空气湿度的方式见效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到寒冷。

7、在外界湿气重的时候应关门窗，防湿防潮。平时应多开窗通风透气，来降低室内水蒸气含量。特别是刚装修完的新房子，水汽特别大，更要多通风透气，以将湿气清除。

8、室内湿气过重时期，如不使用电脑或者电视时，最好能做个保护罩，防止电器后部接触湿润的空气。应多开这些电器，机器运行时产生的热量，能有效地驱散潮气。

9、当室内湿气过多，造成潮湿过重时，就会引发潮湿墙体发霉长毛的现象。当室内霉菌蔓延时，会对人身体产生非常不良的效果，特别是对于皮肤过敏者。

10、当墙体上有霉菌时，可先用干牙刷将霉渍刷掉，再用软布沾酒精轻轻抹擦，这样就其实可以使墙壁干燥，防止霉菌滋生了。

11、此外，用漂白粉加水按1：99的比例，调配成水剂，倒进喷水瓶，喷在发霉的墙体上，即其实可以解决墙体发霉的问题。如果还是天气潮湿，可用漂白水和水按1：20的比例调配，抹在霉菌墙体上，待墙体干燥后，用砂纸将墙面磨平，再刷上一层防水底漆，最后再刷一层乳胶漆就其实可以了。

12、最后就是平常要勤打扫房间，潮湿以预防为主，多打扫把角落墙壁等容易潮湿的地方打扫得干净整洁，这样能延缓潮湿，有潮湿的地方就用干布擦拭。

二、工程质保期

中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期;

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

5、装修工程为2年。

其实如果说房屋墙壁发霉的话，绝大多数都是因为潮湿而造成的。所以最理想的解决办法就是其实可以购买一个空气除湿器，经常开窗透气，常打扫房间等这些，这都有助于缓解房屋内的潮湿现象的。而且人经常居住在这种环境下的话，身体也是容易得病的。

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