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预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理

导读：1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

一、预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理

1、合同有约定的，按照约定处理；

2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

二、预售商品房转让合同协议需要注意哪些问题

关于购买预售商品房且未全额支付房屋款项的消费者而言，首先需获得开发企业的首肯方可与接手方签署转让协议；对于已全面完成预售商品房全部总价支付的购房者来说，则可依据法律规定与新购房者商定并签订转让协议，同时以书面形式向开发商提供相关通知；转让协议的双方需在转让协议正式生效之后亲自到当地房地产交易管理部门办理转让协议登记备案手续。

然而，由于部分地区出于防范期房过度投机行为的考虑，尚未实现对再转让行为的直接备案，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险，因此在订立合同时需要更加谨慎和周密。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

根据相关法律规定，若在合同中已作出明确约定的情况下，应依照合同约定予以处理；然而如果合同未对上述事项进行约定或未明确规定，那么对于面积误差率处于绝对值不超过3%（包含本数）范围内的情形，应按照合同所约定的价格实际计算并支付，同时对于买受人关于要求解除合同的主张不应给予支持；但当面积误差率的绝对值超出3%时，鉴于此种情形严重影响了购房者利益，买受人有权提出解除合同，并要求退还已支付的购房款项以及相应利息。

房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

1、在一个较小的误差范围内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。2、在一个合理的，买方能接受的范围内，按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。3、超过以上合理范围的误差，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

通常购房者在看房的时候都是不会对商品房的面积进行测量的，而一般是在收房的时候，才会对商品房的面积作出实际的测量，毕竟关系到日后装修的问题。而有的时候可能就会发现，房屋的约定面积和实测面积不符，那遇到这样的情况应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：

l在一个较小的误差范围内如正负1%以内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

2在一个合理的，买方能接受的范围内如正负3%以内，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

3超过以上合理范围的误差如正负误差超过3%，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

二、开发商擅自改变房屋面积怎么办呢

开发商擅自改变房屋面积的处理办法，其实可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。

如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就其实我们应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则其实可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。

如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

此时要看具体的面积误差在什么范围内。要是面积误差在3%以内的话，那此时当事人其实可以根据实际的房价进行计算。但如果超过3%的话，这时购房者是有权利要求开发商退房，并退还已支付的房款和相应的利息。

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