导读：法律上，有贷款的房产禁止直接交易，但可通过特殊方式处理。一是“转按揭”，即买家接手未到期贷款；二是当原房东贷款余额...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民间借贷的房子如何合法买卖

导读：法律上，有贷款的房产禁止直接交易，但可通过特殊方式处理。一是“转按揭”，即买家接手未到期贷款；二是当原房东贷款余额低或已偿还大部分时，可由买家首付还贷；三是贷款过多时，可通过抵押贷款清偿，允许卖家用其他抵押物申请。卖方在买家支付全款后归还银行贷款。

一、民间借贷的房子如何合法买卖

从法律角度来看，拥有贷款的房产本身仍处在抵押状态，因此在正常情况下，此类房产不允许在市场上进行交易流通。

然而在现实的房地产交易过程中，确实存在着几种特殊途径以实现对于拥有贷款房产的买卖处理。

下面列举三种常见的处理办法供您参考:

首先是“转按揭”（亦称"逆按揭"），这是指在借款人决定出售其抵押财产的房屋时，经过贷款银行的审查并许可，由最终购买此房屋的人，接手原本由其负责偿还的尚未到期的贷款。

其次是当原房东的贷款额度相对较小或者其已偿还大部分贷款后，房屋所余贷款金额并不高昂的情况之下，他们可选择利用买方提供的首付款来一次性偿还剩余房贷。

最后一个方案则是，如房屋剩余贷款过多，以至于无法顺利完成“转按揭”流程时，我们推荐您考虑通过向银行递交抵押贷款申请来清偿剩下的房贷本息。

在此过程中，卖方若具备相关条件，亦可选择使用其他自有抵押品向银行提交抵押贷款申请，以结清所有房屋按揭贷款。

待到买方支付足额购房款后，卖家再行归还银行收取的抵押贷款本金和利息。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、民间借贷的官司输了其实可以上诉吗

若相关诉讼案件的涉案人对于地方法院作出的第一审判决持有异议，应自判决书送达之日起十五个工作日内，向上一级人民法院提交上诉申请，以启动二审程序并尝试推翻原判。因此，如果民间借贷纠纷的当事人对初审判决所做出的结论持异议，那么他们确实有权利依法提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条

当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。

当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

按照相关法律规定，处于尚未结清贷款状态下的房地产，依法不得进行直接买卖活动。不过，在此类情况下仍其实可以采取特定的程序和方法来解决问题。首先，"转按揭"这一手段是指购房者接受并承担尚未到期的银行贷款责任；其次，如果原始业主的剩余贷款金额较少或者已经偿还了大部分的话，购买者则其实可以用自己的首次付款来偿还余下的贷款本息；最后，如果需要偿还的贷款总额过高，则其实可以采取抵押贷款补足的方式，在这个过程中，卖家其实可以利用其他具有相应价值的抵押标的向新的贷款机构申请贷款，以便卖完房子后能顺利偿还之前在银行的剩余贷款。

民法典中民间借贷的房子如何买卖

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典中民间借贷的房子如何买卖,民间借贷房产如何抵押的问题带来帮助。

一、民法典中民间借贷的房子如何买卖

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法其实可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么其实可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家其实可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、民间借贷房产如何抵押

民间借贷房产抵押流程如下：

双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。

办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。

另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

我们其实可以了解到对于原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。

但是在实际生活中其实可以采取一定的办法进行买卖，希望大家其实可以明白。

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