导读：在购房合同因开发商原因无效时，购房者可要求开发商承担违约责任。若开发商未告知房屋已抵押或再次出售，导致购房目的无法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同无效导致委托经营怎么办

导读：在购房合同因开发商原因无效时，购房者可要求开发商承担违约责任。若开发商未告知房屋已抵押或再次出售，导致购房目的无法实现，购房者有权解约、退款、获利息及损失赔偿，并可能获得不超过已付款一倍的额外赔偿。开发商若故意隐瞒无预售证、房屋已抵押或已售事实，同样需承担上述责任。

一、购房合同无效导致委托经营怎么办

在因开发商原因致使购房合同归于无效的情况下，购房者有权向开发商寻求违约责任的补偿。我国相关法律法规明确规定，如存在以下任一种情况，致使商品房买卖合同的根本目的无法达成，从而使购房者失去了购买房屋的可能，他们便可要求解约、收回已支付的购房款项以及相应利息、赔偿相应损失等权利，甚至还其实可以进一步请求出卖方承担不超过已支付购房款项一倍数额的赔偿责任：（1）商品房买卖合同签订之后，出卖方未能及时告知买方其已将该房屋抵押给了第三方；（2）商品房买卖合同签订之后，出卖方再次将该房屋出售给了第三方。而对于出卖方而言，当其在签订商品房买卖合同时，如果存在以下任一种情况，则可能导致合同无效或被撤销、解除，此时，购房者同样有权要求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失等权利，并且还其实可以进一步请求出卖方承担不超过已支付购房款项一倍数额的赔偿责任：（1）故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；（2）故意隐瞒所销售房屋已经设定抵押的事实；（3）故意隐瞒所销售房屋已经出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的事实。

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、购房合同无效借款合同也无效吗

商品房买卖合同被判定为无效并不必然对贷款合同产生效力上的影响。根据《中华人民共和国民法典》(2021)第一百五十五条的规定，无效的民事法律行为自始至终都不受法律的约束，但此项条款却并未详细阐述无效的民事法律行为对于其他类似性质法律行为的效力何如。然而，依据这部法典的第一百五十六条，若民事法律行为仅存在部分无效的情况，并不妨害其余部分原本具有的效力，则其剩余部分还应视为维持有效状态。换句话说，如果商品房买卖合同被认定为无效，但该无效部分并不足以影响贷款合同的合法性，那么贷款合同应依旧被视作合法有效。针对实际操作中的情形而言，需深入剖析商品房买卖合同无效的具体原因、贷款合同的具体内容及其二者之间的紧密联系。倘若商品房买卖合同无效是由于违反了相关法律的强制性规定，并且这些规定又与贷款合同的构成要素密切相关的话，往往可能产生连带效应，从而致使贷款合同同样被视为无效。反之，若商品房买卖合同的无效源自于与贷款合同毫不相干的原因，抑或是贷款合同本身并无任何受制于商品房买卖合同有效与否的因素，那么贷款合同将有权凭借自身独立性实现其有效性。因此，不能简单地推断出商品房买卖合同无效就必然导致贷款合同无效这个结论，而需要对贷款合同的独立性以及商品房买卖合同无效的具体根源进行深度剖析。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

当由于开发商方面的缘故，购房合同被宣告为无效之时，购房者有权向开发商提出要求，让其负起违约责任。如果开发商未能如实告知购房者该房产已经设定了抵押或者正在进行二次销售，从而使得购房者原本期望达成的购买目的无法实现的话，那么购房者将有权利解除这份合同，要求退还所支付的款项，同时还其实可以获取相应的利息以及损失赔偿，并且还有可能获得不超过已付款项一倍的额外赔偿。而对于开发商来说，若是有意瞒报没有取得预售许可证的事实，或者故意隐瞒房产已经设定抵押或者已经完成二手交易的事实，他们也必须承担与上述相同的法律责任。

哪些原因下会导致委托合同终止

委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等。特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要有以下两种原因：1、当事人一方解除委托合同。2、当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产。

一、哪些原因下会导致委托合同终止

委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等;特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要有以下两种原因：

1.当事人一方解除委托合同。在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，其实可以任意终止合同。无论是有偿委托合同还是无偿委托合同，也无论是定有期限的委托合同还是未确定期限的委托合同，也无论委托事务的处理进行到何种程度，当事人均有权终止委托合同。这是因为，委托合同是以当事人的相互信任为基础的。而信任关系属于主观信念的范畴，具有主观任意性，并无一定的规格和限制。如果当事人在信念上对对方当事人的信任有所动摇，就应不问有无确凿可信的理由，均允许其随时终止委托合同。否则，即使勉强维持双方之间的合同关系，也会影响委托合同订立目的的实现。《民法典》第九百三十三条中规定：“委托人或者受托人其实可以随时解除委托合同。”

2.当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产。在发生当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产时，除当事人另有约定或根据委托事务的性质不宜终止的以外，委托合同终止。《民法典》第九百三十四条规定：“委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。”这是法律所规定的委托民法典定终止的条件。委托合同因当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产而终止，这是一般原则。在特殊情况下，委托合同也其实可以不终止。这些特殊情况包括两种情况：一是合同另有约定。当事人其实可以在合同中约定即使当事人一方有死亡、丧失民事行为能力或破产的情形时，委托合同仍不终止。例如，委托律师进行诉讼，委托合同其实可以约定，不因委托人的死亡而终止代理诉讼。二是委托事务的性质不宜终止。《民法典》明确规定了因委托事务的性质不宜终止的委托合同不因当事人一方的死亡、丧失民事行为能力或破产而终止。

二、委托合同终止怎样处理

当委托合同终止后，受托人根据不同的情况而履行不同的义务:

1 因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，委托人其实我们应当继续处理委托事务。

2 因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织其实我们应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织其实我们应当采取必要措施。

3、如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己的事由外，解除合同的一方其实我们应当赔偿损失。

一般来说，委托合同中的受托人具有办理委托事务的义务。受托人对委托事务原则上应亲自办理，只有在事先取得委托人的同意，或因情况紧急的情况下，为了委托人的利益其实可以转托他人。此外，委托合同自双方达成一致的协议时即成立，不以物的交付或当事人实际履行行为作为合同成立的要件。因此，委托合同为诺成合同。

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