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承租人优先购买权的适用情形有哪些

导读：适用情形是：出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等各种因素。

一、承租人优先购买权的适用情形有哪些

适用情形是：

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等各种因素。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、承租人优先购买权的适用情形有哪些

在房屋出租期间，当承租人需支付租金获取使用权限时，他们会享有一项重要权益—优先购买权。

这项权利规定了，如果出租方决策出售其所持有的租赁物业，必须在出售前的适当时间，向承租方发出通知。

并且，承租人将有权按照相同的条件、价格和其他相关条款，优先参与房屋购买过程。

关于优先购买权的实施范围及情况如下：首先，优先购买权仅适用于房屋租赁的特定场景。

其次，出租方在出让租赁房屋之前，应该至少提前三个月告知承租人。

再者，虽然出租方尽到通知义务，但侵犯了承租人的优先购买权，那么承租人其实可以申请该房屋购买协议无效。

最后，在房屋转租的情况下，次承租人和实际承租人均享有优先购买权，但如果两者就此产生竞争或法律纠纷，次承租人将优先获得优先购买权。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

适用情形是：

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等各种因素。

优先购买权的情形

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与优先购买权的情形相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；

不同意转让的股东其实我们应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。

经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的，应该提前15日原三个月已被废止通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

4、知识产权法上的优先购买权。

①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。

②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。

③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

在民法典中对于优先购买权的实现方法是有相关规定的，只要是有两个或者是以上的共有人主张优先购买权的，就其实可以协商，按照各自比例进行购买，也其实可以按照共有份额比例行使购买权。

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