导读：签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预售合同签订后开发商能否退房

导读：签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍赔偿。已签合同的定金可抵扣购房款或退回。违约方将按“不予返还”或“双倍返还”处理。因内容分歧导致签约失败，卖方需退还定金；但一方擅自改动关键条款致签约不成，无论哪方违约，定金均不退，违规方需赔偿双倍定金。

一、预售合同签订后开发商能否退房

关于签订预售合同之后是否其实可以撤销的事宜，确实需要具体问题具体分析。

在如下几种情形下，我们会有不同的处理方式:

首先，当房子预售合同尚未获得商品房预售许可证之前签订的那份房屋认购书是不合规的，因为这意味着相关房产交易并无法得到法律的认可与保护。

这样的情况下，定金当然必须无条件退还给有权利要求退回的买家们;

其次，如果您作为买方没有按照前期承诺的时间和地点签署预售合同的话，那么无疑您会被认定为违约方，此时定金将不会进行任何形式的退还。

然而，如果该房屋的产权出售方在约定的时限内私自将物业转让给了其他人，并因此导致了最终无法按计划签署正式合同，那我们便认为这个卖方违反了他们的义务，其实我们应当向购买人支付两倍于定金金额的赔偿;

再次，若买卖双方在规定的期限内正式签订了预售合同，那么定金在卖家完全履约之后是其实可以用来抵扣部分购房款项或拿回到手中。

当然，在双方共同履约过程中，一旦有任意一方违反了合同条款，我们将会按照“不予返还”或者“双倍返还”的原则来进行处理;

最后，如果买卖双方均未出现前面提到的第一种情形中所描述的违约情况，仅仅由于对预售（销售）契约以及补充协议内容上的分歧，从而使得正式签订合同的安排未能顺利进行，在此情况下，卖家其实我们应当无条件地将定金全部归还给购买者。

另一方面，如果在正式签订合同时其中一方向先前确认过的附加条款，如价格、房号、建筑面积等进行了调整并导致签约未果，这种情况即被视为违约，无论是买家还是卖家违约，定金都将不予以退还。

相反，如果是卖方违约，他们就其实我们应当向购买人支付两倍于定金的赔偿。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、预售合同签订是盖谁的章

据房地产法律法规规定，购房合同的备案手续由当地房地产管理部门具体执行并加盖相关公章。现如今，随着科技的不断发展，越来越多的购房合同采取了电子化、信息化的操作模式进行备案。接下来，我们将为您详细介绍购房合同的备案流程及操作步骤。当购房者确定了购买意向并且与售房者经过公正公平的谈判达成协议之后，买卖双方及开发商三方将联手将拟定好的正式合同条款输入到合同备案软件系统当中，从而实现网上签约的高效运作。

其次，当开发商与购房者签订的购房合同信息在网络平台上顺利提交并审核通过后，系统将会自动生成标准格式的合同文本。此时，购房者和开发商需要按照顺序分别签署确认，同时，打印出的合同份数也会因付款方式的不同而有所区别。

《商品房买卖合同纠纷司法解释》第七条

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

在签署正式预售合同时，须确保所认购房产已经取得相应的许可证，否则事先缔结的房屋认购协议将归于无效，并被要求退还所缴纳的定金。而如果买方未能按照预定时间与卖方签订正式合同，那么其有可能丧失已交付的定金。反之，若卖方在未经允许的情况下擅自从其名下转移相关房地产产权，则必须承担双倍的赔偿责任，这同样适用于已与之签署了预售合同的交易。一旦双方在预订合同上签字盖章并生效后，定金可用于抵扣购房款项或者选择退回任意一方的账户中。关于违约行为，将依照有关法律法规的规定予以处罚，具体执行方式分为“不予退还”以及“双倍返还”两种。若由于合同条款理解上存在分歧导致未能顺利签约，则卖方需无条件全额退还买方交纳的定金；然而，若其中一方擅自改动至关重要的合同条款以致签约宣告失败，在此种情形下，无论违约者为买方还是卖方，定金都不能被退回，且违规一方还需要向对方支付双倍的定金作为赔偿。

开发商无预售许可证可否退房

其实可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然其实可以退房。

一、开发商无预售许可证可否退房

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然其实可以退房。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

二、预售房购买流程是怎样的

1、签订认购书

买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约

签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续

房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

预售合同签订后开发商能否退房相关拓展阅读

开发商无预售许可证可否退房

... 导读：签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍赔偿。已签合同的定金可抵扣购房款或退回。...更多预售合同签订后开发商能否退房。