导读：（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）注意价格与佣金条款。（...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项

导读：（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）注意价格与佣金条款。（三）注意房款支付条款。（四）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

一、二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项

二手房买卖合同的的订立需注意的事情有：

（一）要注意权属条款。

主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

（二）注意价格与佣金条款。

如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。

审查内容包括：

卖家的委托价与购买价格是否一致；

中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

（三）注意房款支付条款。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。

一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。

除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。

此外，买卖双方还其实可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

（四）注意交房条款。

主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。

交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。

关于交房标志，本站律师我们的建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。

由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。

当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

（一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

(一)请务必慎重审查权属条款。主要是对房产的所有权情况进行详尽核实，以确保是否存在共同所有人或者其他任何形式的权利限制（诸如抵押等因素）。(二)对于价格和佣金的相关条款亦应给予充分关注。(三)特别重要的是看清楚房款支付的具体约定。(四)关于交房的相关条约也需要仔细审阅。这主要包括但不限于交房的具体日期，交房的必备条件以及交房的标志性事件等等。(五)最后，违约救济条款也是不容忽视的部分。这主要涉及到上、下家在合同履行过程中出现违约行为时的责任承担以及相应的救济措施。

签订二手房合同要明确哪些内容

购买二手房的流程比购买新房的流程复杂，在签订合同时，其实我们应当明确房屋产权、房屋基本信息、各种费用（比如水电费）的交接时间和方式、明确约定双方的违约责任、明确二手房交易的税费承担问题以及办理过户的时间等问题。

一、签订二手房合同要明确哪些内容?

1、明确房屋产权情况

在签订购房合同前，买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中，要明确房屋的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认。

2、明确标明房屋基本信息

购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明。

3、明确各种费用的交接时间和方式

由于二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定，以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

4、删除空白条款

合同中通常会有很多空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚。因此，合同中若有空白条款，最好划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚。

5、明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现突发状况，导致违约行为。为了避免以后产生纠纷，买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

6、明确交易税费由谁承担

二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是哪些、有多少等等。

7、明确房子的配套设施

合同上必须写清楚该房屋的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

8、明确过户时间

过了户房子才真正属于你，因此过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需明确约定过户的具体时间，如某年某月某日，并且要把逾期过户的处理方式约定清楚。

二、哪些情况下其实可以解除二手房买卖合同

商品房买卖合同的解除也其实我们应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项相关拓展阅读

签订二手房合同要明确哪些内容

... 导读：（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）注意价格与佣金条款。（三）注意房款支付条款。（四）注意交房条款...更多二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项。