导读：押金退还规则视租赁契约明细：若无明确规定，押金应无条件退还；若标明为预付费用，则不必退还。租赁合同本质是出租人转移...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房押金是否能退还

导读：押金退还规则视租赁契约明细：若无明确规定，押金应无条件退还；若标明为预付费用，则不必退还。租赁合同本质是出租人转移资产使用权给承租人，换取租金的法律文件。

一、租房押金是否能退还

必须依循具体情境加以详尽剖析。

若租赁契约未明确标示押金之特性或规制，则押金当被无条件退还。

反之，如果租赁协议明确表示将押金视作租赁预付费用处理，便不需退还。

依照法律法规，租赁合同是出租方将租赁资产交付给承租人使用和获益，而承租人为对此支付相应租金的法律文件。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、租房押金是违约金吗

租房押金与违约金并非同一概念。违约金乃依约定于违反租约行为发生后，用以承担相应法律责任之方式。而押金则具备保证性质，往往待租赁期限届满之际，依据租赁合同条款加以返还。

基于《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款及第二款之相关规定，当事人可自行协商，确定一方若违约应以何种比例或方式向另一方支付违约金以及如何评估及计算因违约所导致的经济损害赔偿金额。倘若约定的违约金不足以弥补实际遭受的损失，人民法院或仲裁机关有权根据双方当事人的申请进行适度调整；反之，如果约定的违约金过于高昂，亦其实可以经由他们的要求适当地降低。

《民法典》第五百八十五条第一款、第二款

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

关于押金返还之标准，需依据租约中详尽列明条款予以确定：若租约条文中未对其作出具体约定，则承租人可依照法定准则要求无条件退回押金。而倘若租约明确将押金界定为支付之预付款项，则根据相关法规，无需退还。租赁合同作为出租方与承租方之间关于出租方将资产使用权移转至承租方，以获取相应租金回报的法律文书，其本质在于此。

租期内退房押金能否退还

在约定的租房合同期限没有届满之前，若一方当事人要求提前解除租房合同的话，大多数情况下是因为一方的违约行为导致的。这个时候就之前缴纳的租房押金是否退还，其实可以根据之前签订的租房协议确定。但一般来说不管是哪一方违约导致合同提前解除，租房押金都是需要退还的，除非是出现了需要扣除租房押金的情形。

一、租期内退房押金能否退还

1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

二、交租房押金要注意哪些事项

一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

二为避免纠纷，押金条款应详细

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

三房屋设施无毁损的话，押金应全额退还

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就其实我们应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。

如今很多人在租房的时候，往往被要求缴纳一定金额的押金，有些地方是以一个月租金作为押金，而有的则是以2个月甚至3个月的租金作为押金。通常，在租房合同届满之后，双方终止了租房合同的，那出租人会将押金退还给承租人。不过，要是承租人对房屋建筑或屋内设施有损害的话，则允许出租人从押金中适当给予扣除部分，以弥补自己房屋遭受的损失。

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