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私下签订的房屋买卖合同如何解除

导读：房屋买卖中，私下签订的协议可通过协商撤销。若依据法定条件，如一方明确违约、延迟履行致合同目的无法达成、遭遇不可抗力、明示或默示不履行主要债务、催告后仍未履行、严重违反合同导致目标无法实现等，解除权人可行使法定解除权，终止合同效力。这些情况皆源于法律规定，保障合同公平与有效性。

一、私下签订的房屋买卖合同如何解除

针对私底下签约的房屋买卖协议，双方当事人可通过友好协商达成共识并撤销签署;

若协议涉及到法定条件和解除权时，可由特定解除权人应对特定法定解除情况进行采取。

相关法定条件包括一方明确表示违约、一方延迟履行且该行为导致合同预期目标无法实现等特殊情况。

以下是根据相关法律法规，所确定的法定解除合同情况:

（1）由于无法抵抗的外力干扰而导致合同目的无法达到;

（2）在相关义务履行期限到达之前，一方当事人明确表示或通过自身行为形式表达其将不履行主要债务;

（3）在给定的催告期限结束以后，仍未能履行主要债务，即使经过了催促;

（4）当事人延迟履行全部债务或者实施其他任何违反合同规定的行为，以至于无法实现合同的最终目标;

（5）基于法律规定的其他特殊情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、私下签订的协议在法律上有效吗

私底下签署的协议具备法律上的约束力。

然而，为了使之成为合法有效的法律文件，需严格遵从以下几个条件：

首先，协议的内容必须符合且不违反国家法律和地方法规中的任何强行规定；

其次，协议中所包含的条款不能背离社会公德和善良风俗；

再次，协议的实施不能对其他自然人、法人或非法人组织以及国家利益造成任何损害；

最后，申请缔结协议的当事人须为享有完全民事行为能力的成年人。

根据法律规定，依法订立并通过的合同，自签订之日起即刻产生法律效力，除非法律另有特别规定或签约双方另有所议。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋买卖交易中，双方当事人其实可以在自愿的基础上，就签订的协议进行友好协商并予以撤销。然而，如果有任何一方存在严重的违约行为或者严重迟延履约以致合同目标无法达到预期结果的话，那么按照相关法律法规的规定，解除权人有权行使法定解除权，从而终止该份合同的法律效力。此外，如果出现了诸如不可抗力事件、另一方明确表示或默示不支付其主要债务、经过合理催告仍然不幸未能履行义务以及严重违反合同原则导致合同目标无法实现等情形时，同样也其实可以根据法律规定，解除权人得以行使法定解除权，以保护合同的公正性和有效性。

私下签订的房屋买卖合同有效吗

根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。

在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让律图的小编在下文中为您详细介绍。

一、私下签订的房屋买卖合同有效吗

根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:

　　《民法典》第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：

　　一行为人具有相应的民事行为能力;

　　二意思表示真实;

　　三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条  无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

二、七种房屋买卖合同属无效合同

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方其实可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人其实可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方其实我们应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让包括买卖：

1以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3依法收回土地使用权的;

4共有房产未经共有人书面同意的;

5权属有争议的;

6未依法登记领取权属证书的;

7法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

综上，私下签订的房屋买卖合同是否有效通常要根据上述条件，查看其符不符合我国法律的相关规定，是否满足则具有法律效应。以上就是律图小编针对“私下签订的房屋买卖合同有效吗”这一问题的详细解答。如果您自身对于相关法律知识了解不够透彻，我们的建议您再线咨询律图的专业律师，他们将为您提供专业解答。

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