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未交物业费被物业起诉至法院该怎么办

导读：法院将依据物业管理合同与法规审理案件，责令被告支付欠费及违约金。如被告仍不履行，原告可申请强制执行，法院将依法采取查封、扣押和冻结财产等强制措施以保障权益的实现。

一、未交物业费被物业起诉至法院该怎么办

在法律程序中，法院将会基于物业管理合同及物业管理相关法规对此案进行裁决，并要求被告按照其应有的责任支付所欠下的物业费用以及逾期付款产生的违约金。

若经法院审判裁定后被告依旧拒不履行义务，原告可依法向法院申请强制执行。

届时，法院亦将依据法律规定采取必要措施，包括但不限于查封、扣押和冻结被申请人的财产。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、未交物业费物业公司不刷卡怎么处理

若遇小区内业户未能按期履行缴纳物业服务费用义务之情形，业主委员会应积极敦促该等业主在规定期限内按时足额缴付物业管理费用；若业主在相关催告后仍未按期缴纳费用，物业服务企业则有权采取法律手段提起诉讼，诉诸于人民法院以维护自身合法权益。

《物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

本院依据相关法律法规以及物业管理合同之规定，对本案进行严肃处理。届时，将责令被告尽快支付拖欠之费用以及相应的违约罚金。若被告态度傲慢，拒不履行义务，原告方有权向法院申请强制执行程序。在这种情况下，法院会依照法定手续，采取必要的强制措施，包括但不限于资产查封、扣押或者冻结等，以此手段保护受害者的合法权益得到全面实现。

未签物业合同能拒交物业费吗

其实我们应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，故对业主同样具有约束力。

一、未签物业合同能拒交物业费吗

未签订物业合同，是否其实可以拒交物业费，其实我们应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、哪些情况下其实可以不交物业费

只有出现以下情形，业主才其实可以不交或少交物业服务费用：

一物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人其实可以不支付费用。

二实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分其实可以拒交。

三物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主其实可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主其实可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主其实可以不交纳相应的服务费用。

四物业存在霸王条款的，业主其实可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

五物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，业主不能以此为由，拒交物业费。如果在物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，则业主不能以此为由拒交物业费。

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