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物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

导读：物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。

一、物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。

因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。

《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、物业服务合同违约责任约定怎么办

关于违约责任的相关条款，当事人双方其实可以自主进行协商并加以确定，只要这些约定并不违反国家的法律法规，就能够被认定为是具有法律效力的。比如，合同的签署者们其实可以在条款中规定，如果有任何一方未能按照合同中所规定的义务去执行，或者其行为存在着与约定不符之处，那么该方就应该承担起继续履行、采取必要的补救措施以及对给另一方造成的损失进行赔偿等方面的责任。另外，当事人双方还其实可以通过合同条款，共同约定当一方出现违约状况时，应依据具体情况向对方支付一定金额的违约金；同时，他们也其实可以在合同中明确规定，由于违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于物业管理纠纷的司法管辖权问题，我们应根据不同种类的物业管理纠纷来进行准确划分和明确设定。现阶段，绝大多数由于物业管理引发的民事诉讼案件，其被告方即为业主或实际使用者通常会选择向物业所在地范围内的法院提起诉讼，并将该地点视为自己的主要居住场所。

物业纠纷法院管辖是哪里

物业纠纷法院管辖一般是被告所在地的法院，具体情况下对于物业纠纷也是属于合同纠纷的一种，并且造成了一方侵权的行为，是需要根据法律规定的管辖方式来进行合法的认定和处理的。

一、物业纠纷法院管辖是哪里?

一侵权纠纷向被告住所地法院起诉

签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第29条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

被告住所地

业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。

二合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉

因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

其实可以协议确定受诉法院

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人其实可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

三既侵权又违约的

当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方其实可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

不归不动产所在地法院管辖

物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。

二、物业纠纷的种类

第一、公摊面积不清导致的纠纷：商品房的公摊面积计算是一个十分复杂的专业计算问题，涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。

第二、设施不全和不按期完成，导致的合同违约纠纷：业主和开发商在乔迁之前签订合同，让业主先承担付款义务，以此解决开发商的融资困难。签订合同之前，开发商往往承诺过多，有些已经超越了开发商的能力范围，如三通的问题，有些是政府垄断行业的行为。

第三，物业管理不作为导致的合同纠纷：依据业主和开发商之前签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业承担安全及服务义务。但是受计划经济体制的影响，物业管理有时颠倒市场主体的位置和应承但的义务，管而不理，一致于业主享受不到缴费后的服务。

第四、建筑质量问题导致的物业管理纠纷：业主乔迁之后，相关的管理服务有时转移到物业管理公司，开发商延续建筑开发所获取的后续利益。

对于物业纠纷管辖的具体情况，是需要严格基于上述法律规定的程序和要求来进行处理的，特别是对于物业纠纷的类型是比较多，双方其实可以首先来进行协商处理，如果达成一致意见的，就是不需要起诉到法院来判决处理的。

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