导读：若开发商破产后房产已完工，购房者的权利是继续履约收房；未完工则申报债权。未付全款的合同，破产清算组可选择履约或解约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商跑路网签怎么办手续

导读：若开发商破产后房产已完工，购房者的权利是继续履约收房；未完工则申报债权。未付全款的合同，破产清算组可选择履约或解约。起诉须原告有直接利害关系，明确被告，提具体请求及事实理由，且属法院管辖。起诉前需提交书面诉状，困难时可口头起诉并由法院记录。

一、开发商跑路网签怎么办手续

在已经完成网络签约手续的房产中，倘若开发商宣告破产，然而所购买之房产已经建造完毕，那么购房者便有权依法提出继续履行合约、接收房产的要求；如果房产尚未建造完毕，则其实可以向破产清算组申报债权人权益；而对于尚未支付完全部房款的情况，破产清算组有权依据相关法律法规，决定是否继续履行或者解除该项合同。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，任何提起诉讼的行为都必须符合以下几个基本条件：首先，原告必须与案件存在直接的利益关系；其次，必须有明确的被告对象；再次，必须提出具体的诉讼请求以及相应的事实和理由；最后，该案件必须属于人民法院的管辖范围之内。在正式提起诉讼之前，需要提交书面的起诉状，如遇特殊困难也其实可以采用口头方式进行起诉，但需由法院记录在案并通知对方当事人知晓。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您其实我们应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

若开发商不幸遭遇破产境地、房地产开发项目已然顺利完成竣工阶段，购得该处住房之消费者有权利要求继续贯彻履行原有的合同约定并办理房屋入住手续；如果项目尚未完工，那么消费者有权向破产重组机构申报自身的相关债权权益。对于那些尚未支付全部款项的合同而言，在面临破产的情况下，企业的破产清算组织有权利作出是否继续履行合同条款或者解除合同时作出权衡判断。在提出诉讼时，原告方需要具备与案情直接相关的有利害关系，需要认定确切的被告主体身份，陈述清晰明了的诉讼请求及相应的事实依据和法律逻辑，而且诉讼案件必须属于法院的法定司法管辖范围之内。在正式提起诉讼之前，原告须递交书面形式的诉讼状作为申请，但如果确遇特殊困难无法以书写方式进行立案登记的情况下，也其实可以通过口头方式向法院申述诉求，并且由法院对其口述内容进行详细的记录。

开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

大家都知道，如果买房是购买的期房的话，则很容易发生开发商跑路，期房到期不能交房的情况。这样肯定是对购房者利益的一种侵害，那么此时对于广大购房者来讲该怎么办呢?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解。

一、开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

开发商跑路的，购房者其实可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也其实可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

二、如何避免遭遇“被跑路”?

1、开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、选品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

《民法典》自施行

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在阅读完上文的内容，相信大家已经清楚要是遇到开发商跑路的话应该如何处理，此时最好的办法就是通过诉讼方式来捍卫自己的合法利益。如果您对上述问题存在疑问，不妨向律图网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。

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