导读：在租赁合同有效期内，如遇对方违约或法定解除条件，租户有权依据合同解除。若无明确法律规定，应通过协商解决。民法典规定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同未到期能否解除

导读：在租赁合同有效期内，如遇对方违约或法定解除条件，租户有权依据合同解除。若无明确法律规定，应通过协商解决。民法典规定，经双方同意可解除合同。承租人未按约定支付租金或逾期不付，出租人享有法定解除权。解除时，需依法行动并终止租赁关系。

一、房屋租赁合同未到期能否解除

资深律师在此郑重表示，租约尚未结束之时，如发现对方违反合约条款或依法定情形产生致使其有权解除合同之情况，均可依此行使合同解除权力。

然而倘若该种情形无法确定或者不符合法律规定的解除条件，则应尝试以友好协商的方式达成共识从而解除房租租赁合同。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关法条，其中第五百六十二条明确指出，只要双方当事人达成一致同意，即可解除原本订立的合同。

而事实情况中，当事人亦可权衡自身情况约定一方解除合同的特定原因。

待这些原因出现时，具有解除权之人便应立即依法行事并解除原有的租赁合同关系。

此外，第七百二十二条还阐明，若承租人未能充分理由地支付租金或是延迟支付，出租人有权要求承租人在合理的期限内予以偿还；

若承租人逾期仍未支付，作为合法权利受到侵害的出租人此时便可行使法定解除权解除原有租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

根据租赁合同的有效期限内，倘若面临着对方违反合同条款或者是符合法定解除条件的情况，租客有权利依照合同规定来决定是否解除该合同。若是在此类情形下并未出现明确的法律规定，那么应该通过友好协商的方式来加以解决。遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方当事人其实可以达成协议从而解除合同。假如承租人未能按照约定的日期支付租金或者延迟支付租金的行为超过了合理期限，出租方将获得法定的解除权。然而当解除合同的时候，需要依法采取行动并且终止租赁关系。

未到期的房屋租赁合同私人怎么解除

我们首先其实可以提出协商解决，要求对方做出赔偿，如果房屋租赁未到期甲方提出解除合同，我们是其实可以要求甲方对自己的行为做出相关的赔偿的，如果对方不同意，其实可以提出诉讼。

在房屋租赁的过程中，租客由于工作临时调动，家庭变化或者经济状况变化等原因，导致其想提前与房东解除原租赁合同。但是在实际解除租赁合同谈判的过程中，由于房东与房客的认知存在差异，导致中间存在诸多障碍。那么，未到期房的屋租赁合同私人怎么解除?下面和小编一起来看一下。

一、 提前解除租赁合同的步骤

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，其实可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

如果双方协商并签订了解约书，那么就其实可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

二、租房提前解约的注意事项

1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种

房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方其实可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

2、租房押金不能直接扣除?

租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。

三、如何提前解约而不承担责任?

1、双方其实可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

2、另一方违约，己方则其实可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也其实可以解除合同并不负违约责任。

因此，未到期的房屋租赁合同私人怎么解除？首先需要双方进行协商，协商内容包括违约金金额、公用事业费支付以及后续交接和搬离，并签订《解除租赁合同确认书》。如果无法协商一致，则单方应该发出催示函，并告知回复日期。如果仍然没有效果，则应提起诉讼解决问题。更多相关知识您其实可以咨询律图河北律师！

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