导读：在房地产交易中，出现“一房多卖”的现象并不一定意味着触犯了法律。若相关的买卖合同具有合法性和有效性，购房者便有权利...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同更名后一房多卖是否违法

导读：在房地产交易中，出现“一房多卖”的现象并不一定意味着触犯了法律。若相关的买卖合同具有合法性和有效性，购房者便有权利向出售房屋的一方主张违约赔偿责任。然而，倘若房地产开发商涉嫌施行“一房二卖”策略，且其主观上存在着明显的欺诈意图，那么在满足特定条件的前提下，该行为可能会被认定为合同诈骗罪。

一、购房合同更名后一房多卖是否违法

在房地产交易中，出现“一房多卖”的现象并不一定意味着触犯了法律。若相关的买卖合同具有合法性和有效性，购房者便有权利向出售房屋的一方主张违约赔偿责任。然而，倘若房地产开发商涉嫌施行“一房二卖”策略，且其主观上存在着明显的欺诈意图，那么在满足特定条件的前提下，该行为可能会被认定为合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、购房合同更名费大概多少钱

1、契税：购房金额的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，需按照3%的标准缴纳税金；如果购房者所购买的房产为首次购入，且建筑面积低于90平米，则可享受1%的契税优惠）；

2、印花税：购房金额的0.05%；

3、交易费用：每平方米3元；

4、测绘费用：根据各个区域的具体规定而定；

5、权属登记费与取证费用：同样依据各个区域的具体规定而定，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币；

6、中介服务费用：购房金额的1%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

购房合同可以更名吗

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与购房合同其实可以更名吗,购房合同怎么样呢更名?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、购房合同其实可以更名吗

一商品房买卖合同未拿到交易中心登记。

这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是其实可以进行更名的。

二商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。

在这种情形下也是有可能进行更名。

三商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。

这种情形下则不能再对合同进行更名了。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:

“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

购房合同是根据《民法典》（起施行）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

二、购房合同怎么样呢更名

据上所诉，在前两种情形下，购房合同是其实可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢

一商品房买卖合同未拿到交易中心登记。

这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就其实可以了，此种情况不涉及税费。

二商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。

这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。

但是其实可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

由此可见，房屋买卖合同更名是否合法以及在什么条件下更名、如何更名法律都有详细的规定，如果当事人想更名，还是其实我们应当提前咨询相关法律人员了解相关法律，根据自身的情况解决解决房屋买卖合同更名问题，以免对日后造成不必要的麻烦。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。

购房合同更名后一房多卖是否违法相关拓展阅读

购房合同可以更名吗

... 导读：在房地产交易中，出现“一房多卖”的现象并不一定意味着触犯了法律。若相关的买卖合同具有合法性和有效性，购房者便有权利向出售房屋的一方主张违约赔偿责任。然而，...更多购房合同更名后一房多卖是否违法。