导读：全额购房的房产退换取决于具体情境。如房屋主体质量不达标、严重缺陷影响居住或开发商违规转售/抵押，买方可依法提出退房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

全款买房后还能申请退房吗

导读：全额购房的房产退换取决于具体情境。如房屋主体质量不达标、严重缺陷影响居住或开发商违规转售/抵押，买方可依法提出退房，无需支付违约金。但如仅为个人原因退房，除非有充分合理理由，否则视为违约，可能需承担违约责任，因全额购房合同已视为履行完毕。

一、全款买房后还能申请退房吗

关于全额支付购买的房产是否能够顺利退换这个问题，具体情况将会因时而异。

下面我们对几种常见的假设进行详细的讨论:

首先，如果您全额支付购买的房产由于房屋的主体结构质量不达标而无法按时交货，或者在交付之后发现其主体结构存在严重的质量缺陷并对日常生活居住产生巨大影响，或者在签订合同后，我们的开发商将这处房产又转售给了其他的买家或者未经您的允许就自行将房产抵押给了他人，那么在这种情况下，作为买方的您当然拥有向我们提出退房申请的权利。

也就是说，只要您能够提供足够的证据证明卖方向您实施了违反合同法条款之规定的行为，您便有资格请求退房。

然而在此种情况下，解除合同并不需要您承担任何形式的违约金。

其次，如果您仅仅因为个人喜好或者其他非以上提及的原因而希望取消购约，那么退房可能会变得更为复杂。

在这种情况下，我们必须要明确指出的是，全额支付购买的房产代表着实际购房合同已经全面履行完毕。

即便未正式签署购房合同，但是从事实上看，房屋买卖合约已经被视为合法有效。

因此，若没有充分合理的理由进行退房，将被视作违约行为，并且需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、全款买房后其实可以用公积金贷款吗

我们不能实现您的要求。倘若购房者已全面支付房款，则无法再使用公积金贷款进行购房业务操作，除非当购房者有意向购置第二套房产时，他们可选择申请公积金贷款来购买住房。

之所以不能将全款金额转为公积金贷款形式，主要是由于购房合同中明确规定了相应的付款条款和房屋总价应划分为个人出资款项以及贷款金额两大部分；在这种情况下，由于购房者是以全款形式来支付购房款的，所以在购房者签订的购房合同时，其付款条件便设置成了全额付款，这显然与公积金贷款所需要满足的条件不相符，因而我们无法为这类购房者办理公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，其实可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心其实我们应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

全款买了房想退房怎么办

全款买了房想退房是其实可以和对方协商退房。因为按照法律当中的规定，购房者如果付了全款，签订了购房合同，发现有一些特殊情况，那么是其实可以要求退房的，比如说开发商延期交付房屋或者是开发方的手续不全。

一、全款买了房想退房怎么办?

全款买了房想退房是其实可以和对方协商退房。购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形其实可以退房：

1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人其实可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人其实可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下房屋面积误差超过3%退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

5、房屋质量导致严重影响使用。司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人其实可以提出退房并要求开发商赔偿损失;

6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

二、买房如何退房比较合理

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，其实可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定其实可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人其实可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商其实我们应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商其实我们应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

现实生活当中大多数人对于购房的事宜还是非常的慎重的，有些情况之下是通过全款购买房屋，同时也按照法律当中的规定来办理好了房屋的手续，签订了购房方面的合同，但是因为对方延期交房，或者是因为质量方面的原因，导致了根本就没有办法居住，这个时候其实可以要求退房。

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