二手房购房合同应注意哪些问题（购买二手房要注意哪些问题）
导读：购房二手房时，关键注意三点：一是确认出卖方拥有物业所有权，如为共同所有，需全体一致同意；二是合同条款清晰详细，明确买卖双方权益与责任；三是若房屋在出租中，...
二手房购房合同应注意哪些问题
导读：购房二手房时，关键注意三点：一是确认出卖方拥有物业所有权，如为共同所有，需全体一致同意；二是合同条款清晰详细，明确买卖双方权益与责任；三是若房屋在出租中，卖方须依法通知承租人，遵守相关法规。一、二手房购房合同应注意哪些问题
在购买二手房时，关于购房合同需着重留意以下几个方面的问题:
首先是出卖方必须依法享有对该物业的所有权，若是涉及多名共同所有者的情况，那么须得到全体共同所有者的一致同意方可进行售卖;
其次，合同的条款内容其实我们应当明确详实，以确保买卖双方权利和义务的明确划分;
最后，若出卖方将租赁中的房屋出售，则应遵循法律法规，履行其通知承租人的法定义务。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、二手房购房合同由谁出具
关于二手房交易合约，通常由房地产管理部门精心制定并提供。这类买卖合同必须包含以下关键内容：
首先，买卖双方的详细个人信息；
其次，交易标的房屋的具体状态状况；
再者，房款及相关的各类税费的支付方式以及支付时间需明确规定；
最后，相关手续如备案、产权转移、直至交付房屋各环节所需要的时间表也需清晰列出。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。
购买二手房要注意哪些问题
1、房屋是否存在抵押、质押或被法院查封的情况。2、核实产权是否清晰3、核实房屋状况4、明确交易程序5、明确违约责任。与新商品房相比，二手房具有价格低廉的主要优势，但二手房也存在了新商品房不具有的问题。比如，二手房的产权问题、二手房的管线问题等等。这些问题都影响了购房者日后的居住情况，究竟购买二手房要注意哪些问题，才能让自己居住的更舒服，没有后顾之忧呢？下面，我们一起了解一下。
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主其实我们应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
在购买二手房的过程中需要注意的地方很多，小编在上文中为大家大概列举了其中最常见的几个问题，希望能对大家购买二手房有所帮助。现实中，因二手房发生的纠纷很多，在大家都想为自己争取最大利益的时候，如果有专业律师来帮助您，那么您胜出的可能性会大很多。律图为您推荐您所在地区经验丰富的律师，为您解决难题。
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