导读：离婚后按揭房过户涉及共有人需共同申请产权转移，过户方需继承贷款责任；单方所有则需偿清贷款后过户；共同房产过户第三方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻离婚后

导读：离婚后按揭房过户涉及共有人需共同申请产权转移，过户方需继承贷款责任；单方所有则需偿清贷款后过户；共同房产过户第三方须在贷款还清后进行。具体情况可能因地域和细节差异而异，我们的建议咨询当地房管部门获取详尽指导。

一、夫妻离婚后，按揭房产如何过户

以下是关于按揭房在离婚后过户至其中一方的详细步骤：

首先是若离婚双方都参与了按揭买房过程，且该房屋属于共有财产，那么在处理离婚后按揭房过户问题时，两位当事人需要共同申请办理夫妻间的房屋所有权转移登记手续，将原本两位名下的房产变更为仅有其中一位的名字，同时根据相关法律法规要求，过户方需继承对方的按揭贷款责任继续缴付按揭款项；

其次是若该按揭房仅由某一位离婚方所有，在此情境下，您需要偿还完现有贷款才能进行过户操作。

倘若目前无法全额偿还贷款，这位离婚方有权利以自身名义向另一家银行提出申请，办理房产证抵押解除手续并办理过户业务；

最后是若是涉及到将离婚双方共同拥有的按揭房过户给第三方，在这个情况下，无论是在办理离婚手续之前还是之后，所有关于那位第三方的过户手续均需在还清所有银行贷款或在该第三方已为离婚双方清偿其应承担的贷款部分后方可执行。

请注意，这只是几种常见情况下的过户方式，具体操作可能因为地区差异或者细节问题而有所不同，我们的建议您在此基础上咨询当地相关部门获取更准确和详细的信息。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、夫妻离婚后孩子的抚养权怎么判的

在结束婚姻关系之后，关于子女抚养权的分配问题，具体取决于孩子的年纪以及父母们各自的实际状况。

首先，针对尚未达到两周岁的子女，我们通常会主张由其母亲亲自承担起抚养责任。

其次，若夫妻双方在离婚后未能就抚养事宜达成共识，那么相关部门将会依据父母双方的具体情况以及对未成年子女最为有利的原则进行裁决。

最后，当子女年满八周岁之际，我们应充分考虑并尊重他们的真实意愿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，其实我们应当尊重其真实意愿。

在离婚案件中，关于按揭房屋的所有权转移问题，如果需要涉及到共有权人，那么双方必须共同向相关机构提出产权转移申请，并且作为债务继承人的一方其实我们应当承担起贷款偿还的责任；若房屋属于其中一方个人所有，原配偶必须在负债完全清偿之后方可办理房屋过户手续；若该房屋为夫妻双方共同拥有，那么在贷款全部还清之后，才能将其转让给第三方。然而，由于各地政策及实际操作细节存在差异，因此具体情况可能会有所不同。为了获得更为详细且准确的指导意见，我们强烈我们的建议您向当地房地产管理部门进行咨询。

按揭房夫妻能过户手续

按揭房夫妻还清了贷款是其实可以过户手续的，如若没还清，需要通过其他途径才其实可以办理过户手续，比如取得银同意转移或变更的证明，或同意，办理转按揭。

按揭房夫妻如若还清了贷款是其实可以过户手续的，《民法典》中规定，地产抵押的时候其实我们应当办理抵押登记，抵押的合同自登记日起开始生效，如果抵押期间，房地产有转移或者变更的，当事人，其实我们应当取得，抵押权人的，同意，其转移变更的，证明的文件，到相关部门办理转移或者变更登记，所谓的抵押权人，就是你的贷款公司，一般来讲，在没有还清贷款之前，银行是不允许过户的，如果有良好的还款记录，同意，转移或者变更登记的证明，就其实可以到相关部门办理手续，如果没能取得银行同意的证明，或者没能还清贷款，就不其实可以过户手续，只有从银行，赎回产权才其实可以过户。

如果自己没有能力筹足足够的钱，偿还银行的贷款，遇到这样的情况，其实可以采用向担保公司融资的办法来偿还银行的贷款，转让的时候，再次办理二手楼手续就其实可以了，具体的做法就是和担保公司签订合同，这样就其实可以，由担保公司出资还清银行的贷款，赎出在银行抵押的房地产证，然后再签订转让的合同，并且再选择一家银行进行二手楼贷款，过户之后，将银行的贷款再归还给担保公司，你需要给付手续费给担保公司，还有一种过户方法就是经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下之后，就其实可以办理过户手续了，

夫妻房屋过户材料

1、结婚证复印件

2、夫妻双方身份证复印件

3、房产证

4、房契

离婚夫妻能过户手续吗？

离婚夫妻过户一般分为三种情况，

第一种情况是，将离婚的两个人的共同的按揭房，过户给其中的一个。

第二种情况是，将离婚的人两个人的其中一个人的按揭房，过户给另外的一个人，

第三种情况是，将离婚的两个人的共同的按揭房，过户给第三个人，比如自己的，子女，父母。

第一种情况这是需要离婚的两个人一起申请并且办理手续的，夫妻双方离婚的房屋所属权的手续，把离婚的两个人的手续，登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定，由被过户方继续缴纳按揭。第二种情况则需要还清贷款，如果暂时还不清贷款，离婚一方，其实可以选择以自己的名义，让另外一家银行申请贷款，办理按揭手续，把银行的房产证解押出来，这样就其实可以进行过户了，除此之外，如果一方当事人单方申请登记，若是离婚协议上明确了房产归属，和单方办理手续时，其实可以凭借离婚协议书和离婚证，身份证，及登记机构认为需要的其他证的明材料等，单方办理归并手续，也其实可以申请法院强制执行，凭借离婚协议书等，各种证书就进行办理归并手续了。

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