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哪些情况下

导读：出租人在租赁合同中有权在以下情况下单方面解除协议：1）未按期交付租赁物，经书面催促后仍不履行，承租人可提前终止；2）租赁物存在严重瑕疵影响正常使用；3）租赁物品有明显缺陷危及安全；4）承租人滥用或违反约定损害租赁物；5）未经许可转租；6）承租人长期拖欠租金且在合理期限内未补缴。

一、哪些情况下，租户其实可以单方面解除租赁合同

在房屋租赁关系中，若出现以下情形之一，均可作为出租方单方面解除租赁合同的合法理由:

首先，出租人应按照双方在租赁协议中商定的日期向承租人交付租赁房屋或其它租赁物品，但如果出租人未能按期交付使得租赁对象，经过承租人的书面催促后，仍然在合理期限内未能履行该义务的话，那么承租人其实可以按照合同中的相关规定提前结束租赁合同。

其次，如果承租人发现出租人所提供的租赁对象有瑕疵或者不足以满足其正常使用要求，且这种情况影响到了承租人对租赁目的的实现，承租人也有权解除租赁合同。

此外，当出租人交付的租赁物品存在明显的缺陷，如可能给承租人带来生命财产上的风险等情况下，承租人同样其实可以依据法律规定取消租赁合约。

另一方面，鉴于承租人在租赁期间使用租赁对象不当或者没有遵守相关用途约定，从而导致租赁对象受到损害或毁损时，出租人也有权依照法律规定终止租赁合同。

再者，对于承租人在没有得到出租人许可的前提下擅自转租行为，出租人同样有权根据法律解除租赁合同。

最后，承租人如果无任何正当理由地未按时足额缴纳租金，则出租人其实可以向承租人提出请求，要求其在合理期限内补交租金，如果承租人在此期限内未能偿付欠款，出租人有权依法解除租赁合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下，才得以提出取保候审之申请：

首先，或许可能面临被判处管制、拘役或是独立适用之附加刑罚者；

其次，可能被判处有期徒刑以上之刑罚，但在采用取保候审措施时，将不会对社会产生任何危害性；

再者，若身患严重疾病、生活无法自理，抑或正处于孕期或哺乳期的女性，在采取取保候审措施时，亦不会对社会造成危害性；

最后，若羁押期限已届满，而相关案件仍未得到妥善处理，此时便需采取取保候审之措施。

《刑法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

出租方在签署的租赁合同时，依法享有在特定状况下得以单独宣告结束这份协议的权利：1.当出租物品未能按照双方约定的时间准时交付时，如果在经过书面催告督促之后，出租方仍然未能履行其义务的话，那么承租方将被赋予提前终止该协议的权力；2.若租赁物品存在着严重的质量问题，以至于对其正常使用产生了实质性的影响；3.倘若租赁物品存在着明显的设计缺陷，这可能会导致使用过程中的安全性受到威胁；4.如发现承租方在使用过程中存在滥用或者违反约定并对租赁物品造成损伤的行为；5.若是承租方在未经出租方明确同意的前提下擅自进行了它项转租行为；6.若承租方长时间拖欠租金且在合理期限内依然未能予以全数补交。

租赁合同在什么情况下可以单方面解除

租赁合同比如说确实存在着一些不可抗力的情况之下就其实可以单方面解除，这样的一种不可抗力的话，它是属于导致合同的目的不能够实现，所以这样的合同它存在也就毫无意义，必须要予以单方面的来进行解除。

一、租赁合同在什么情况下其实可以单方面解除?

根据《民法典》规定，不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

一因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的，当事人其实可以解除合同;

二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租赁期本应9月到期，但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋，要求立即搬走，那么承租人就其实可以解除合同并要求赔偿;

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人两个月未交租金，出租人催告后仍未补交，那么出租人即可解除合同并要求赔偿;

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

五法律规定的其他情形。

二、房东其实可以提前解除租房合同吗?

房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，其实可以分为以下两类：

一约定解除

当事人协商一致，其实可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就其实可以提前解除合同。

二法定解除

依据民法典的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都其实可以提前解除合同。

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人其实可以提前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人其实可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人其实可以提前解除合同。

在我们日常生活当中，确实很多情况之下，对于双方没有约定一致的情况之下，是其实可以单方面的来解除租赁合同的这样的一种租赁合同进行解除的时候，也需要注意到有很多的事项，必须要符合民法典当中的法定事由，才能够单方解除。

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