导读：出现下列情况其实可以退房：1、迟延交付房屋超过约定期限。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情况下可以合理退房

导读：出现下列情况其实可以退房：1、迟延交付房屋超过约定期限。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

一、哪些情况下其实可以合理退房

出现下列情况其实可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。

《民法典》第五百六十二条

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下，才得以提出取保候审之申请：

首先，或许可能面临被判处管制、拘役或是独立适用之附加刑罚者；

其次，可能被判处有期徒刑以上之刑罚，但在采用取保候审措施时，将不会对社会产生任何危害性；

再者，若身患严重疾病、生活无法自理，抑或正处于孕期或哺乳期的女性，在采取取保候审措施时，亦不会对社会造成危害性；

最后，若羁押期限已届满，而相关案件仍未得到妥善处理，此时便需采取取保候审之措施。

《刑法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

如出现以下情况时，买方可依法选择退房：1.期房建设超逾约定交房期限，且在合理期限内未能妥善解决；2.开发商所持相关资质证明及许可文件缺失或失效，导致房产交易合同因法律效力问题而失去效力；3.房地产开发企业未经购房者书面授权同意，擅自对原房屋买卖协议中的规划设计进行重大更改；4.购房者未能取得法律规定的房屋所有权证书；5.购房者面临未能获得金融机构按揭贷款审批的困境；6.期房竣工后实际测量的建筑面积与买卖合约中所载暂测面积之间的差异超出法定范围（即大于等于3%）；7.房屋整体工程质量不符合国家相关标准和要求；8.房地产出卖人在出售前未向购房者如实披露其已将该房产作为担保财产抵押给他人等事项。

哪些情况下才能退房

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与哪些情况下才能退房相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4、不能办理产权证；

5、房屋面积误差超过3%；

6、房屋质量导致严重影响使用；

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

一、退房的流程如下：

1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决；

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持；

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

二、退房注意事项如下：

1、保险退保手续不能忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人；

2、违约金就高不就低；

3、办房产证前退房更省事；

4、违约金及相关税费返还。

综上所述，违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对哪些情况下才能退房问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

哪些情况下可以合理退房相关拓展阅读

购房者在什么情况下能合理申请退房,合理申请退房的情况是什么?_百度...

答：购房者其实可以合理申请退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、开发商进行虚假广告宣传。三、开发商没有预售许可证。四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。五、房子存在抵押及其他经济纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，......

法律规定的可合理退房的情形有哪些

答：可合理退房的情形如下：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。2、房屋面积误差超过3％。3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。4、开发商开发手续不全导致合同无效。5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商......