导读：我国商品房销售合同未明确违约金额，违约金/损失赔偿依据如下：逾期交房，参照政府公布数据或评估机构租金确定；逾期付款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同未约定违约金和损失

导读：我国商品房销售合同未明确违约金额，违约金/损失赔偿依据如下：逾期交房，参照政府公布数据或评估机构租金确定；逾期付款，按央行逾期贷款利息标准计算未付金额；逾期办理产权登记，亦按央行逾期利息比率计算已付金额。

一、商品房买卖合同未约定违约金和损失，违约怎么办

在我国现行法律法规及相关司法解释中，商品房销售合同中并无明确约定违约金额或损失赔偿具体计算方式。

在此情况下，违约金或损失赔偿金可参考以下一系列标准予以判断和认定。

首先是逾期交房引发违约责任的计算方式：

其实我们应当根据房屋逾期交付使用期间相关政府部门公布的数据或享有相应资质的房地产评估机构所出具的同区域、同类性质房屋租金水平来确定具体违约金数额。

其次，对因逾期支付购房款项所产生的违约金，其具体数字需根据未支付购房款总金额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算得出。

最后，对于由于逾期办理房产权属登记手续导致的罚款，此处的违约金可根据已支付房款总金额，同样参照中国人民银规定金融机构收取逾期贷款利息的比率标准进行计算。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

在中国房地产市场中，大部分的商品房销售合同并没有具体规定违约金额的上限，对于违约金或者损害赔偿金的支付标准主要参考以下因素：逾期交付房屋的情况下，相关责任人需要按照政府公开披露的数据或者由评估机构进行核实后的租金数额来计算；而当客户未能按时支付购房款项时，对应的利息损失计量方式则是依据中国人民银行发布的逾期贷款利率标准对未支付部分进行计算；此外，如果由于各种原因导致这项交易无法及时完成产权登记手续，责任方也将按照中国人民银行关于逾期利息收取比率的规定对已经支付的款项进行重新计算。

违约未造成损失的赔偿如何确定

违约未造成损失的赔偿的确定标准是：只要存在违约情形，守约方就其实可以要求违约方承担违约责任。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益。

一、违约未造成损失的赔偿如何确定?

承担违约责任不以造成损失为前提，只要存在违约情形，守约方就其实可以要求违约方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方其实可以请求其支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

一法律上或者事实上不能履行;

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

三债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、违约损害赔偿责任如何约定

根据民法典规定，违约损害赔偿责任的数额违约所造成的损失为限，包括合同履行后其实可以获得的利益。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

根据《民法典》规定，违约责任的承担方式多种多样，不仅包括支付违约金，还包括继续履行、赔偿违约损失等等，因此即使没有造成损失，只要出现了违约的情形，守约方就其实可以追究违约方相应的违约责任。

现实生活中，为了保护自身的合法权益不受非法侵犯，当事人在签订书面合同过程中会明确约定违约责任条款，待出现违约情形后，守约人其实可以依据相应条款追究违约方的违约责任，此时我们需要注意的是，作为民事合同的当事人的话，是一定要及时的保护自己的权益的。

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